Până la sfârşitul anului vor fi livraţi 71.000 de metri pătraţi în noile clădiri de birouri din Capitală. Anul viitor, urmează să fie finalizaţi alţi 95.000 de metri pătraţi doar în zonele de Nord şi de Vest ale Bucureştiului, potrivit unui raport întocmit de compania de consultanţă imobiliară CBRE România.
Zona Pipera concentrează acum circa 66% din proiectele aflate în dezvoltare în Bucureşti, după ce în perioada 2011-2013 nu s-a livrat nimic aici. În zona Pipera Sud, cu acces la metrou, cererea este în creştere, iar rata de neocupare se situează sub 10%. În schimb, zona Pipera Nord se confruntă în continuare cu o rată de neocupare de peste 30%.
Randamentul investiţional pentru clădirile de birouri s-a diminuat însă până la 7,75% pe an. Chiar şi aşa, Bucureştiul este cea mai atractivă piaţă din regiune, susţin reprezentanţii CBRE.
În trimestrul al treilea din an, au fost livraţi 7.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri, stocul modern de birouri din Capitală ajungând la peste 2,2 milioane de metri pătraţi.
În continuare dezvoltatorii se axează spre proiecte de clasa A, cu specificaţii tehnice deosebite.
Cererea pentru spaţiile de birouri moderne a continuat să crească în perioada iunie – septembrie, ajungând la peste 70.000 de metri pătraţi. Zona de Nord şi zona Pipera au atras peste două treimi din totalul tranzacţionat în acest trimestru, 41%, respectiv 25%.
Ca urmare a volumului redus de noi spaţii moderne livrate şi a cererii în creştere, rata medie de neocupare a scăzut la 14,1% de la 14,7% trimestrul anterior. În continuare există diferenţe substanţiale între sub-zone – de la sub 10% în zona centrală şi zona de Vest, în jur de 15% pentru zonele Nord, Est şi Sud şi aproape 20% în zona Pipera. Consultanţii CBRE preconizează scăderea în continuare a acestui indicator, posibil la 12 – 12,5% până la sfârşitul anului viitor.
