Piata terenurilor s-a deblocat

Piața terenurilor pentru dezvoltări imobiliare s-a deblocat. Aceasta pentru că proprietarii de terenuri prinși în 2007-2008 pe picior greșit, cu stocuri consistente, au început chiar ei să dezvolte proiecte sau au vândut altora care dezvoltă acum, susține Dragoș Dragoteanu, președintele companiei de consultanță imobiliară Euroest.

În prezent, terenurile sunt achiziționate exclusiv pentru dezvoltare imobiliară, nu ca investiție. “Nimeni nu vrea să mai acumuleze portofolii de terenuri”, consideră domnul Dragoteanu.

Deblocarea pieței terenurilor este demonstrată și de faptul că prețurile au început să crească. “Prețurile terenurilor pot crește și cu 5-7% pe an, chiar 10%, strict legat de relația cerere – ofertă”, estimează reprezentantul Euroest.

În opinia sa, piața imobiliară în ansamblu s-a maturziat. De exemplu, nu se mai construiesc apartamente pe stoc. Dezvoltatorii preferă să construiască pas cu pas, scară cu scară. Puțini au mai mult de unul-două terenuri ca rezervă pentru proiecte viitoare. Uzual, lichiditățile obținute din vânzarea apartamentelor sunt reinvestite în noi faze de dezvoltare și nu în achiziția unor stocuri de 5-6 terenuri sau mai multe. Aceasta în condițiile în care dezvoltatorii nu dispun de foarte mulți bani, câștigurile lor fiind de ordinul a 30-50% în cazul proiectelor rezidențiale, adaugă domnul Dragoteanu.

În prezente există o nevoie de locuințe noi, mai ales în zonele aflate în dezvoltare și care au deja infrastructura formată. Acum cumpărătorii de apartamente sunt în proporție de 95% utilizatorii finali. Restul cumpără ca să închirieze.

Tranzacțiile cu terenuri se fac oriunde există cerere. În cazul Bucureștiului, cam 80% din cererea pentru terenuri se axează pe cartierele existente și doar 20% vizează periferiile, mai spune președintele Euroest.

Cititi si: