După câțiva ani de incertitudine, piața imobiliară rezidențială din Italia își recapătă avântul, relatează Idealista News.
O combinație de factori macroeconomici favorabili, inclusiv scăderea dobânzilor, inflația moderată și redobândirea încrederii populației în proprietate ca investiție sigură, stimulează această revenire.
Aceste concluzii provin din cel mai recent raport „G Market Pulse” realizat de Patrigest – divizia de Cercetare și Inteligență a Datelor din cadrul Grupului Gabetti, care evidențiază o revenire solidă a sectorului în 2025.
- Redresare puternică susținută de expansiunea creditării
Politica monetară relaxată a Băncii Centrale Europene, cu o rată a dobânzii redusă la 2,15%, a revigorat piața, în timp ce inflația, stabilă la 1,6%, a redus presiunea asupra bugetelor familiale.
Rezultatul: o creștere de 9,5% a tranzacțiilor rezidențiale în prima jumătate a anului 2025 față de 2024.
În cele zece mari orașe italiene, creșterea a fost de 6,9%, continuând tendința pozitivă din anul precedent.
Creditarea ipotecară este principalul motor al acestei reveniri, înregistrând creșteri de 32,8% în trimestrul 1 și 19,9% în trimestrul 2, în timp ce achizițiile fără credit ipotecar au rămas în mare parte stabile sau ușor în scădere.
Valoarea medie a unui credit ipotecar a ajuns la 141.500 euro, în creștere cu aproximativ 9.000 de euro față de 2023 și 2024.
Creditele de peste 100.000 euro reprezintă acum peste 70% din totalul solicitărilor: 38,5% se situează între 100.001 și 150.000 euro, 20,5% între 150.001 și 200.000 euro, iar 12,8% depășesc 200.000 euro. Creditele sub 100.000 euro au scăzut la 28,3% din total.
Durata medie a creditelor este în creștere: 63,2% au acum o perioadă de rambursare între 25 și 30 de ani, cu 9,5% mai mult decât în 2024. Creditele cu rată fixă domină piața, fiind alese de 98,8% dintre gospodării în 2025, comparativ cu 75,2% în 2023, un semn clar al preferinței pentru siguranță și predictibilitate.
Cumpărătorii aflați la prima achiziție rămân principalii actori ai cererii (87,1%), în timp ce interesul pentru locuințe secundare crește (de la 1,7% la 2,8%).
„Revenirea creditului bancar este adevăratul motor al acestei redresări,” explică Luca Dondi dall’Orologio, CEO al Patrigest. „Piața imobiliară este extrem de sensibilă la condițiile financiare. Fără sprijin bancar stabil, puterea de cumpărare a gospodăriilor italiene este prea slabă pentru a susține prețurile actuale.”
- Prețul mediu al locuințelor în Italia este de 1.705 euro/mp
După încetinirea din 2023 – 2024, cererea de locuințe crește semnificativ.
Intențiile de achiziție au urcat de la 2,2% în trimestrul 1 la 3,8% în trimestrul 3 2025. Prețul mediu național al locuințelor este de 1.705 euro/mp, estimat să crească cu 1,8% până la finalul anului, urmând o stabilizare în 2026 (+0,5%).
Suprafața medie a locuințelor vândute ajunge la 108 mp, semnalând o încredere reînnoită a cumpărătorilor.
Totuși, dezechilibrele dintre cerere și ofertă persistă.
Apartamentele cu trei camere reprezintă 37% din cererile cumpărătorilor, urmate de cele cu două camere (21%), însă piața este dominată de locuințe cu patru camere (37%) și mai mari, ceea ce evidențiază discrepanța dintre dorințele cumpărătorilor și oferta disponibilă.
- Piața construcțiilor noi: Nordul Italiei conduce
Sectorul construcțiilor noi prezintă o dezvoltare neuniformă la nivel geografic.
Nordul Italiei concentrează cele mai multe șantiere active, regiunile centrale avansează mai lent, iar Sudul rămâne relativ static.
Apartamentele cu trei camere domină cererea (41,5%), urmate de cele cu două camere (27,3%), deși oferta nu ține pasul.
În prima jumătate a anului 2025, vânzările de construcții noi au scăzut în marile orașe: -47% în Florența și -31% în Milano, care a înregistrat totuși 970 de tranzacții, fiind pe locul doi după Roma (1.318). Genova se remarcă datorită proiectului de regenerare urbană Waterfront, iar Palermo cunoaște, la rândul său, o creștere a interesului cumpărătorilor.
- Piața închirierilor dă semne de stabilizare
Piața chiriilor din Italia continuă să crească, dar într-un ritm mai lent. Noile contracte de închiriere au crescut cu 2,3% în 2024 (762.539 unități), dar avansul a încetinit la 1,2% în prima jumătate a lui 2025.
„Piața chiriilor nu este încă o alternativă reală la achiziție,” notează Dondi. „Lipsa de locuințe, reticența proprietarilor de a oferi contracte pe termen lung și prudența investitorilor instituționali frânează dezvoltarea sectorului. Fără sprijin structural, închirierea va rămâne o necesitate, nu o alegere.”
- Investiții și perspective pentru 2026
Investițiile imobiliare totale din Italia au atins 7,7 miliarde euro în primele nouă luni ale anului 2025 (+16,7% față de 2024).
Sectorul rezidențial, incluzând atât locuințele tradiționale, cât și formatele noi, a reprezentat 450 milioane euro (6% din total), în linie cu media ultimului deceniu.
Pentru 2026, piața este așteptată să se consolideze la nivelurile de dinainte de pandemie, susținută de o cerere rezidențială puternică și de o stabilizare graduală a prețurilor.
„Viitorul pieței imobiliare italiene stă în regenerarea urbană și în soluții locative inovatoare,” concluzionează Dondi. „Politicile care promovează accesibilitatea și sustenabilitatea sunt esențiale pentru a răspunde nevoilor în schimbare ale gospodăriilor italiene, care caută flexibilitate și un stil de viață modern.”
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 7/septembrie 2025
