În 2015 ar putea fi livraţi în jur de 110.000 metri pătraţi de spaţii de birouri în Bucureşti. Aceştia se vor adăuga celor 70.000 de metri pătraţi care urmează să fie puşi pe piaţă în ultimul trimestru al anului curent, potrivit estimărilor companiei de consultanţă imobiliară JLL.
În trimestrul al treilea au fost finalizate în Bucureşti trei clădiri de birouri mici, însumând 7.000 de metri pătraţi.
Cele mai active zone ţinând cont de proiectele livrate în primele 3 trimestre din 2014 şi cele care vor fi construite în viitor sunt Floreasca – Barbu Văcărescu şi Centru – Vest.
Astfel, stocul modern de spaţii de birouri din Bucureşti a ajuns în prezent la 2,16 milioane metri pătraţi.
În trimestrul al treilea din 2014, cererea de spaţii de birouri în Capitală a fost de aproximativ 64.000 de metri pătraţi. Cererea nouă (incluzând contractele noi, extinderile şi pre-închirierile) a fost de aproximativ 42.400 metri pătraţi, în timp ce renegocierile au reprezentat 21.600 metri pătraţi. Cererea de spaţii de birouri ar putea fi şi mai mare anul viitor, estimează reprezentanţii JLL.
Rata medie de neocupare a scăzut uşor în trimestrul al treilea din 2014, până la 14,3%, datorită nivelului scăzut de proiecte nou livrate. Ponderea spaţiilor libere variază însă mult în teritoriu, de la mai puţin de 10% în zona Centru –Nord, Vest şi Dimitrie Pompeiu, până la 35% în Băneasa şi Pipera Nord.
Reprezentanţii JLL nu previzionează fluctuații majore până la finalul anului în ceea ce priveşte rata de neocupare deoarece livrările de spaţii noi vor fi cel mai probabil egalate de cerere. Începând cu prima parte din 2015, rata ar putea intra pe o traiectorie descendentă.
Chiriile contractuale pentru cele mai bune spaţii de birouri din Capitală au rămas neschimbate în trimestrul al treilea din 2014, fiind cotate la 18,5 euro pe metrul pătrat pe lună. Chiriile vor rămâne neschimbate până la sfârşitul lui 2014 şi începutul lui 2015, sunt de părere consultanţii JLL.
