Numărul tranzacțiilor pentru achiziționarea clădirilor de birouri din Europa a atins în 2024 cel mai scăzut nivel înregistrat vreodată.
Aceasta pe măsură ce investitorii nu au mai acordat atenție acestui sector, descurajați fiind de riscurile asociate muncii de acasă și de costurile ridicate necesare modernizării clădirilor pentru a îndeplini cerințele chiriașilor privind standardele ecologice moderne, potrivit Bloomberg.
Sectorul birourilor a reprezentat doar 22% din cele aproximativ 189 de miliarde de euro investite în imobiliare comerciale în Europa anul trecut, aproape jumătate din ponderea pe care o avea în 2019, înainte de pandemia de Covid-19, conform datelor compilate de MSCI Inc.
Această valoarea totală a tranzacțiilor cu birouri a fost a doua cea mai scăzută din istorie, fiind depășită doar de cea din anul 2009, când industria era afectată de criza financiară globală.
„Sectorul este polarizat, cu o performanță superioară a clădirilor bine poziționate, moderne și sustenabile, care îndeplinesc cerințele de spațiu ale ocupanților”, a declarat Tom Leahy, șeful departamentului de cercetare pentru active reale EMEA la MSCI, citat de Bloomberg.
El a mai spus: „Un procent mai mare ca niciodată din clădirile de birouri a fost achiziționat pentru a fi reproiectat prin reconversie sau renovare.”
Altădată pilon central al portofoliilor imobiliare instituționale, birourile au pierdut din atractivitate, deoarece munca de acasă, intensificată de pandemie, a ridicat semne de întrebare cu privire la cererea viitoare de spații.
Această schimbare reflectă tendința observată în sectorul retail, când ascensiunea comerțului electronic i-a determinat pe investitori să cumpere depozite pentru distribuția mărfurilor în loc de magazine și centre comerciale.
Per ansamblu, vânzările de proprietăți au crescut cu 4% față de anul precedent, după o creștere de 11% în ultimul trimestru, când s-au investit 55,6 miliarde de euro.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2024
