Apartamentele din centrul Capitalei pot fi mai scumpe şi aproape 70% decât cele din cartierele mărginaşe. Cea mai scumpă zonă din Bucureşti este Parcul Herăstrău, potrivit unei analize realizate de portalul Imobiliare.net.
Cartierul Aviaţiei este de două ori mai scump decât cartierul Militari, în cazul garsonierelor, în vreme ce zona Parcului Herăstrău este cu 57% mai scumpă decât cartierul Crângaşi, dacă luăm în calcul apartamentele cu două camere.
Tot în zona Parcului Herăstrău, care este şi cea mai scumpă din Bucureşti, găsim cele mai scumpe apartamente cu trei camere, la preţuri cu 62% mai mari decât în Crângaşi, cel mai scump cartier din sectorul 6.
Cea mai mare diferenţă se înregistrează în cazul apartamentelor cu patru camere, care în aceeaşi zonă a Parcului Herăstrău sunt cu 67% mai scumpe decât cele din cartierul corespondent al sectorului 6, Crângaşi.
*Cea mai scumpă locuinţă: patru camere în centru
Apartamentele cu patru camere din sectorul 1 al Capitalei sunt cele mai scumpe locuinţe de pe piaţa imobiliară românească. Un apartament cu 4 camere situat în sectorul 1 este scos la vânzare în februarie cu preţul mediu de 1.540 euro/mp, aproape dublu faţă de preţul unui apartament asemănător localizat în sectorul 6, care are preţul mediu de 790 euro/mp.
*Supremaţia Sectorului 1
Pe locul doi în topul celor mai scumpe locuinţe din Bucureşti se situează apartamentele cu trei camere din sectorul 1, cu un preţ mediu în februarie de 1.455 euro/mp. Supremaţia sectorului 1 faţă de celelalte sectoare este confirmată şi de preţul mediu al apartamentelor cu două camere, 1.320 euro/mp, al treilea ca valoare dintre toate tipurile de locuinţe din Capitală, dar şi de cel al garsonierelor din sectorul 1, care înregistrează preţul mediu de 1.200 euro/mp, cel mai ridicat pentru acest tip de locuinţe.
După valoarea medie de 1.540 euro/mp înregistrată în sectorul 1, următorul în topul apartamentelor cu 4 camere este sectorul 3, acolo unde preţul mediu ajunge la 1.210 euro/mp.
Urmează apoi sectoarele 4 şi 2, unde se înregistrează preţuri medii de 1.150 euro/mp, respectiv 1.040 euro/mp.
La polul opus, cele mai ieftine apartamente cu 4 camere se găsesc în sectoarele 6 şi 5, la 790 euro/mp (cel mai ieftin tip de proprietate din Bucureşti), respectiv 925 euro/mp.
În cazul apartamentelor cu 3 camere din Capitală, dacă facem abstracţie de cele din sectorul 1, cele mai scumpe se găsesc în sectorul 3, acolo unde preţul mediu solicitat de proprietari în februarie este de 1.160 euro/mp.
Sectorul 3 este urmat de sectoarele 2 şi 4, pentru care un cumpărător trebuie să plătească în medie 1.065, respectiv 1.035 euro/mp.
Clasamentul apartamentelor cu 3 camere este închis de sectoarele 5 şi 6, unde preţurile medii în februarie sunt de 955, respectiv 850 euro/mp.
Cele mai mari preţuri la apartamentele cu 2 camere, în afara celor din sectorul 1, se găsesc în sectorul 3, acolo unde preţul mediu este de 1.135 euro/mp şi în sectorul 2, acolo unde preţul mediu solicitat este de 1.020 euro/mp.
Sectoarele 4 şi 5 urmează în acest clasament cu preţuri medii de 959, respectiv 910 euro/mp, pe ultimul loc clasându-se apartamentele cu 2 camere din sectorul 6, cotate la 885 euro/mp, conform cifrelor oferite de Imobiliare.net.
Garsonierele cele mai scumpe, după cele din sectorul 1, se întâlnesc în sectorul 3, preţul mediu al acestora fiind de 1.125 euro/mp luna aceasta.
Următoarele sectoare ca valoare a preţului mediu al garsonierelor sunt sectorul 2, cu un preţ mediu de 1.030 euro/mp şi sectorul 4, cu un preţ mediu de 995 euro/mp. Cele mai ieftine garsoniere sunt cele din sectoarele 6 şi 5, acolo unde preţurile medii în februarie sunt de 960, respectiv 940 euro/mp.
*Cele mai scumpe cartiere din Bucureşti
Din punct de vedere al repartizării pe cartiere, cele mai scumpe garsoniere din sectorul 1 se întâlnesc în zona Aviaţiei, acolo unde preţul mediu de vânzare se ridică la 72.500 de euro.
În sectorul 3, cel mai ridicat preţ este în zona Călăraşilor – 54.180 de euro, în timp ce în sectorul 4, cartierul Tineretului este cel mai scump, cu un preţ mediu de 46.980 de euro. Cele mai ridicate preţuri la garsonierele din sectorul 2 se întâlnesc în zona Moşilor – 45.500 de euro, în vreme ce cartierele 13 Septembrie şi Militari au cele mai piperate preţuri medii în sectoarele 5 – 37.350 de euro, respectiv 6 – 35.565 de euro.
În cazul apartamentelor cu două camere, preţul mediu de top din sectorul 1 se înregistrează în zona Parcului Herăstrău – 118.000 de euro.
Piaţa Unirii este locaţia din sectorul 3 unde găsim, în februarie, preţul mediu cel mai ridicat la apartamente cu două camere – 86.630 de euro, urmată de cartierul Cotroceni din sectorul 5, acolo unde preţul mediu ajunge la 76.570 de euro.
În sectorul 4 tot cartierul Tineretului este cel mai scump, preţul mediu al unui apartament cu două camere în februarie fiind aici de 67.430 de euro, în timp ce în sectoarele 2 şi 6, preţurile medii sunt de 63.554 de euro în zona Ştefan cel Mare, respectiv 50.880 de euro în cartierul Crângaşi.
Ordinea sectoarelor din Bucureşti în funcţie de preţul mediu al apartamentelor cu 3 camere este următoarea: sectorul 1, cu cea mai scumpă zonă – Parcul Herăstrău la 171.370 de euro, sectorul 5 – cartierul Cotroceni la 118.120 de euro, sectorul 3 – zona Piaţa Unirii la 115.370 de euro, sectorul 4 – zona Parcului Carol la 108.770 de euro, sectorul 2 – cartierul Tei la 91.285 de euro şi sectorul 6 – cartierul Crângaşi la 64.420 de euro.
Cei care vor să îşi achiziţioneze un apartament de 4 camere în sectorul 1, zona Parcului Herăstrău, vor fi nevoiţi să plătească cel mai mare preţ de pe piaţă – 250.025 de euro. Cel mai spectaculos preţ mediu pentru un apartament cu 4 camere din sectorul 3 se înregistrează în zona Muncii – 226.315 de euro, în vreme ce în cartierul Cotroceni se întâlneşte cel mai ridicat preţ mediu din sectorul 5 – 202.365 de euro.
Deşi vorbim de cele mai ridicate valori la apartamentele cu 4 camere, preţurile sunt substanţial mai mici (în unele cazuri la jumătate sau chiar mai mult) în sectorul 2 – 123.230 de euro în cartierul Tei, sectorul 4 – 116.520 de euro în cartierul Tineretului şi sectorul 6 – 81.720 de euro în cartierul Crângaşi, faţă de cele din sectoarele 1, 3 şi 5.