Cezar Stefanovici, agent imobiliar la Brucken Imobiliare
Devenit o destinație turistică tot mai atractivă, municipiul Oradea a înregistat și o creștere a pieței închirierilor pe termen scurt, evoluție care în multe orașe turistice a creat presiuni pe piața imobiliară locală.
Cezar Stefanovici, agent imobiliar la Brucken Imobiliare, consideră că în Oradea închirierile pe termen scurt au o influență limitată asupra nivelului chiriilor pe termen lung.
Deși potențialul de venituri mai ridicate prin închiriere pe termen scurt poate fi tentant, mulți proprietari preferă stabilitatea oferită de închirierile pe termen lung.
Administrarea unui apartament destinat închirierilor pe termen scurt implică o gestionare constantă și atentă, atât din perspectiva timpului, cât și a resurselor necesare. Astfel, mulți proprietari aleg varianta închirierii pe termen lung pentru a reduce complexitatea gestionării, preferând siguranță unei chirii stabile și evitarea unor sarcini administrative suplimentare.
Chiria pe termen scurt variază semnificativ în funcție de sezon, nefiind constantă de-a lungul anului, așa cum sunt chiriile pe termen lung.
În perioadele de sezon, veniturile obținute din închirieri pe termen scurt pot depăși cu mult, chiar mai mult decât dublu, chiria lunară percepută la închirierea pe termen lung. În extrasezon, însă, câștigurile tind să se echilibreze.
Privind însă la o medie anuală, închirierile pe termen scurt rămân în general mai profitabile. Totuși, este important ca un proprietar să ia în calcul și factorii suplimentari: uzură mai mare a spațiului și a mobilierului, precum și gestionarea mai frecventă a proprietății, aspecte care nu intervin în cazul unui chiriaș pe termen lung, unde stabilitatea și lipsa deranjului sunt avantaje clare pentru proprietar.
Cei care nu dispun de timpul necesar pentru gestionare rămân, în general, la varianta tradițională de închiriere pe termen lung.
De-a lungul timpului, mulți proprietari au experimentat închirierea pe termen scurt, fie administrând singuri, fie apelând la firme specializate de management imobiliar pentru servicii complete.
Unii dintre aceștia au revenit la închirierea pe termen lung, în timp ce alții s-au stabilit în regim hotelier, administrându-și proprietățile pe cont propriu.
Observăm că numărul unităților de cazare din Oradea listate pe platformele de închiriere temporară fluctuează, apărând cu noi proprietăți și altele retrăgându-se.
Per ansamblu, această nișă a închirierilor pe termen scurt rămâne destul de echilibrată pentru Oradea, numărul proprietăților aflate în regim hotelier fiind într-o ușoară creștere, dar nu una considerabilă.
Tot mai mulți proprietari achiziționează locuințe direct cu intenția de a le închiria în regim hotelier, gestionându-le fie personal, fie prin firme specializate, în schimbul unui comision.
Este important de menționat că apartamentele cu potențial ridicat pentru închirierea pe termen scurt sunt cele noi sau cele situate în clădiri istorice din zone centrale.
Proprietarii de imobile mai vechi și amplasate periferic nu au, de regulă, aceeași oportunitate de a închiria pe termen scurt, astfel că închirierea pe termen lung rămâne în continuare varianta cea mai des folosită, mai spune Cezar Stefanovici.
În luna decembrie crește cererea pentru închirieri pe termen scurt
Oradea a devenit tot mai atrăgătoare pentru turiști, atât români, cât și străini, în special în sezonul cald. Modernizarea orașului și atracțiile locale au transformat Oradea într-o destinație tot mai vizitată.
Un număr mare de turiști, mai ales cei tineri, preferă cazarea în apartamente tip regim hotelier, unde au mai multă libertate și confort, spre deosebire de cazarea tradițională.
Astfel, piață locuințelor de închiriat pe termen scurt are încă un potențial semnificativ de dezvoltare, iar creșterea numărului acestor unități ar putea susține fluxul turistic tot mai ridicat.
În luna decembrie, cererea pentru apartamente de închiriat pe termen scurt în Oradea este în creștere, fiind una dintre cele mai aglomerate perioade ale sezonului rece.
Turiștii sunt atrași de frumusețea decorațiunilor de sărbători, de farmecul târgurilor de Crăciun și de dorința de a sărbători Anul Nou într-o atmosfera aparte, diferită de cea de acasă. Această tendința transformă decembrie într-o luna prolifică pentru închirierile pe termen scurt, aducând un flux crescut de vizitatori interesați de experiențe festive într-un oraș primitor.
