Dezvoltatorul One United Properties a vândut anul acesta mai puține apartamente, dar mai scumpe.
Potrivit raportului său pe primele trei trimestre, au fost vândute și pre-vândute 467 de apartamente și unități comerciale, număr în scădere cu mai mult de o treime față de aceeași perioadă a anului trecut.
Valoarea totală a vânzărilor de apartamente, unități comerciale și locuri de parcare s-a ridicat la 137,7 milioane de euro, fiind mai mică cu aproape 28% față de primele trei trimestre de anul trecut.
Totodată, prețul mediu de vânzare pe mp a crescut cu 22%, creșterea ”reprezintă o continuare a tendinței vizibile în primele două trimestre ale anului 2025 și a fost determinată de mixul de vânzări, care a inclus în principal unități aflate în stadii avansate de construcție, precum One Lake Club și One High Distric”, se arată în raportul citat.
La finele lunii septembrie, 82% dintre apartamentele disponibile, în curs de dezvoltare și livrate, erau vândute, echipa de vânzări având disponibile în portofoliu 1.089 de unități. Din acest total, 74% dintre unitățile din proiectele aflate în dezvoltare erau pre-vândute, în timp ce pentru dezvoltările finalizate, rata de vânzare a ajuns la 96%.
În primele nouă luni ale acestui an, One United Properties a înregistrat o cifră de afaceri de 1,2 miliarde de lei, o majorare de 15% față de anul precedent, determinată de accelerarea veniturilor din vânzarea proprietăților rezidențiale.
Rezultatul net a ajuns la 353,2 milioane de lei, o majorare de 18% față de anul anterior.
Veniturile din segmentul rezidențial au crescut cu 19% comparativ cu anul anterior, la 975,7 milioane de lei. Venitul net din proprietăți rezidențiale a avansat cu 31% față de anul precedent, ajungând la 359,6 milioane de lei.
Au fost înregistrate câștiguri din investiții totale în valoare de 85,2 milioane de lei, o scădere de 16% față de anul precedent, valoarea înregistrată pentru 2025 reflectând achiziția terenului pentru One City District, unde grupul va construi prima dezvoltare adresată segmentului premium accesibil.
Achiziția unui teren în Sibiu
În această vară, One United Properties a anunțat semnarea unui antecontract de vânzare-cumpărare pentru un teren de aproximativ 28.825 mp și clădiri existente, situate pe fosta platformă industrială Flaro din Sibiu,
Proiectul este situat în zona centrală și va fi dezvoltat ca un ansamblu mixt, care va include zone rezidențiale, comerciale și de servicii. În cadrul proiectului, patru clădiri istorice, inclusiv fosta fabrică de stilouri Gratioza, vor fi conservate și integrate în dezvoltare.
Finalizarea tranzacției este condiționată de îndeplinirea unor condiții uzuale, inclusiv obținerea autorizației finale de construire, estimată pentru finalul anului 2026.
Achiziția unui teren pentru o nouă dezvoltare rezidențială – One Academy Club
În luna septembrie a acestui an, One United Properties a anunțat achiziția unui teren cu o suprafață de 14.295 mp, situat pe strada Radu Tudoran, paralelă cu strada Fabrica de Glucoză.
Valoarea totală a tranzacției s-a ridicat la 11,4 milioane de euro și a fost achitată integral prin transferul de unități rezidențiale.
În data de 1 noiembrie 2025, Compania a lansat pre-vânzările pentru One Academy Club. Dezvoltarea se adresează segmentului medium-high, iar finalizarea este estimată în Trimestrul 4 2027.
Amplasat în proximitatea One Lake Club și One High District, proiectul va include aproximativ 150 de apartamente, 6 spații comerciale și 254 de locuri de parcare, împreună cu o școală, o grădiniță și o sală de sport.
Portofoliu de terenuri
Tot în septembrie, One United Properties avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 467,5 mii mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioară, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de peste 1,2 milioane mp. Toate aceste parcele se află în prezent în faza de planificare, având o Valoare Brută de Dezvoltare (GDV) suplimentară estimată de 2,35 miliarde de euro.
Grupul estimează construirea a 9.650 de apartamente, servicii destinate comunităților și 151 de mii mp de clădiri comerciale destinate închirierii. Dintre clădirile comerciale, 121 de mii mp vor fi destinați spațiilor de birouri, iar restul de 30 mii mp se află în cadrul clădirilor care vor fi restaurate.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2025
