Programul Noua Casă pentru anul 2022 va fi în curând disponibil pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință prin acest tip de finanțare.
La lansarea sa, programul Prima Casă facilita accesul persoanelor fizice atât la achiziția, cât și la construirea unei locuințe, prin contractarea de credite garantate de stat.
În prezent, programul Noua Casă este destinat numai stimulării achizițiilor de locuințe noi.
Unele modificări prevăzute în varianta aprobată astăzi de către guvernanți vin în contextul în care, în practică, s-a constatat că pe parcursul derulării perioadei de creditare, care în cele mai multe cazuri ajunge până la 30 de ani, valoarea de piață a locuinței variază în limite semnificativ mai mari decât valoarea de piață a locuinței înscrisă în solicitarea de garantare. Acestea sunt total neacoperitoare față de valoarea de piață a locuinței comunicată de finanțatori la momentul acordării garanției de stat.
Astfel, beneficiarul va depune la finanțator o cerere de finanțare însoțită de o promisiune bilaterală de vânzare a locuinței.
După ce va constata încadrarea solicitantului în criteriile de eligibilitate referitoare la respectarea condițiilor specifice prevăzute în normele sale interne, finanțatorul va emite o promisiune unilaterală de creditare. Aceasta în condițiile împărțirii proporționale a riscurilor și pierderilor între stat și finanțator, sub rezerva obținerii unei promisiuni de garantare.
Polițele de asigurare
Beneficiarul va fi obligat să asigure locuința achiziționată prin Program la o valoare acceptată de o societate de asigurare, dar nu mai puțin decât valoarea de piață a locuinței.
În caz de nerespectare de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei, finanţatorul are dreptul (dar nu este obligat) să asigure locuinţa pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar.
Dezvoltarea unui ansamblu din Capitala continua cu peste 350 apartamente
Garanțiile pentru anul 2022
Programul Noua Casă valabil în acest an va avea un plafon de garanții în valoare de 1,5 miliarde lei, la aceeași valoare aprobată și pentru anul trecut. Plafonul rămâne sub nivelul celui aprobat în anul 2020, când valoarea acestuia a fost de 2 miliarde lei.
În cadrul programului sunt oferite garanții în lei pentru achiziția unei singure locuințe, iar valoarea maximă a creditului care poate fi accesat este de:
* 66.500 euro – pentru locuințe al căror preț este de maxim 70.000 euro, avansul solicitat fiind de 5%
* 119.000 euro – pentru locuințe al căror preț este de maxim 140.000 euro, în acest caz avansul solicitat fiind de 15%.
Amintim faptul că în 2021 au fost acordate 11.858 garanţii în valoare totală de 1,52 mld. lei și 3.779 promisiuni de garantare, în valoare totală de 0,55 miliarde lei, din care, din plafonul anului 2021, au fost acordate 9.275 contracte de garantare în valoare totală de 1,18 mld. lei și 3.566 promisiuni de garantare, în valoare totală de 0,52 miliarde lei.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 1/ martie 2022
