Urmează să fie stabilite regulile și modul de calcul pentru repartizarea consumurilor de energie termică între locatarii blocurilor de locuințe.
Aceasta în cazul în care sunt montate contoare individuale de energie termică la fiecare apartament sau spațiu cu altă destinație decât cea de locuință. (la finalul știrii găsiți atașat proiectul noului regulament)
- Repartizarea consumurilor de energie termică pentru încălzire
Repartizarea consumurilor de energie termică între consumatorii din imobilele de tip condominiu pe baza indicațiilor contoarelor individuale va fi realizată, lunar, numai de către prestatori avizaţi.
La semnarea contractului de exploatare a contoarelor individuale, reprezentantul condominiului comunică, în scris, prestatorului avizat, pentru fiecare unitate de calcul, următoarele informații:
– situaţia tuturor apartamentelor/spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință din unitatea de calcul, numele şi prenumele proprietarilor de apartamente şi denumirea spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință;
– situaţia nominală a apartamentelor/spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință deconectate de la SACET sau de la sursa locală de producere a energiei termice;
– suprafețele utile pentru fiecare apartament/spațiu cu altă destinație decât cea de locuință;
– tipul de facturare aplicat de către furnizorul de energie termică în cazul imobilele de tip condominiu alimentate cu energie termică de la SACET, respectiv:
- a) facturarea în comun, la nivel de branşament, pe baza contractului de furnizare a energiei termice, încheiat între furnizorul de energie termică şi reprezentantul condominiului sau
- b) facturarea individuală, la nivel de apartament/spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, pe baza de convenții individuale de facturare sau contracte individuale de furnizare a energiei termice;
– data la care s-a realizat, conform legislaţiei incidente în vigoare, ultima verificare metrologică a contoarelor individuale şi comunicarea, după caz, în copie, a buletinelor de verificare metrologică întocmite cu această ocazie.
De asemenea, un apartament/spațiu cu altă destinație decât cea de locuință, conectat la SACET sau la o sursă locală de producere a energiei termice, este considerat ca fiind fără contor individual de energie termică în următoarele cazuri:
* când se constată:
– violarea sigiliilor aplicate asupra contorului individual sau a subansamblurilor aferente acestuia;
– distrugerea contorului individual sau a subansamblurilor aferente acestuia;
– intervenții neautorizate asupra contorului individul sau a subansamblurilor aferente acestuia;
– modificarea poziției de montare a contorului individual sau a subansamblurilor aferente acestuia;
– orice alte acțiuni care pot conduce la denaturarea corectitudinii datelor înregistrate de un contor individual.
* când proprietarul/utilizatorul apartamentului/spațiului refuză înlocuirea contorului individual defect sau există suspiciuni în privinţa corectitudinii indicaţiilor acestuia, aspecte ce rezultă, după caz, dintr-un raport de verificare periodică/suplimentară/metrologică;
* în cazul în care reprezentantul condominiului decide înlocuirea contoarelor individuale din condominiu, aferente unei unități de calcul, iar proprietarul/utilizatorul unui apartament/spațiu cu altă destinație decât cea de locuință refuză înlocuirea contorului individual ce îi revine;
* când proprietarul/utilizatorul apartamentului/spațiului cu altă destinație decât cea de locuință nu permite:
– verificarea metrologică a contorului individual;
– verificarea periodică şi/sau suplimentară a contorului individual;
- Stabilirea şi repartizarea consumurilor comune de energie termică pentru încălzire în cazul distribuției orizontale
Vor fi stabiliți algoritmii de calcul utilizați la repartizarea consumurilor comune de energie termică pentru încălzire.
În cazul distribuției orizontale a energiei termice, prin consum comun de încălzire se înțelege consumul de energie termică aferent:
* corpurilor de încălzire din spațiile comune ale condominiului, precum: casa scării, spații administrative, spălătorii, uscătorii, holuri, etc.;
* conductelor și coloanelor de distribuție a încălzirii care traversează proprietatea comună, în situaţia în care alimentarea cu energie termică, de la SACET sau de la o sursă locală de producere a energiei termice, se face la nivel de branșament termic al condominiului.
Cantitatea de energie termică aferentă consumului comun de încălzire se repartizează proporțional cu cota indiviză şi se achită de către toți proprietarii/ utilizatorii de apartamente/ spaţii cu altă destinație decât cea de locuință din unitatea de calcul, indiferent dacă apartamentele sau spațiile cu altă destinație decât cea de locuință sunt sau nu conectate la SACET sau la sursă locală.
- Stabilirea consumurilor individuale de energie termică pentru încălzire în cazul distribuției orizontale
Stabilirea consumurilor individuale de energie termică pentru încălzire va fi realizată astfel:
* pe baza indicațiilor contoarelor individuale;
* prin calcul, pentru acele apartamente/spații cu altă destinație decât cea de locuință, conectate la SACET sau la sursa locală de producere a energie termice, montată la nivel de condominiu, care sunt considerate fără contor individual (de exemplu, în
cazul în care se constată: violarea sigiliilor aplicate asupra contoarelor individuale sau subansamblurilor aferente acestuia, intervenții neautorizate, refuzul de proprietarului de a înlocui un contor defect, etc.)
* prin estimare, în situațiile în care nu se pot citiri contoarele de tip optic sau nu se pot recepționa, din motive obiective, contoarele individuale de tip radio.
În cazul apartamentelor/spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință deconectate de la SACET sau de la sursa locală, cantitatea de energie termică aferentă consumului individual de încălzire este egală cu zero.
Prestatorii avizaţi vor fi obligați să își actualizeze programul de calcul specializat pentru repartizarea consumurilor de energie termică. Totodată, aceștia au obligația să informeze reprezentanţii de condominii, cu care au încheiate contracte de exploatare a contoarelor individuale de energie termică, în legătură cu noile modificările, în termen de maximum 30 de zile de la publicării acestuia în Monitorul Oficial.
Descărcați aici
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 7/septembrie 2025
