Problemele de calitate a construcțiilor nu ocolesc nici proprietățile premium din Marea Britanie. Mai multe voci din piață acuză contractele de tip design and build și lipsa respectării de către unii meseriași a reglementărilor din construcții.
Într-un caz recent, locatarii complexului One Hyde Park, unde se află cele mai scumpe apartamente din Regatul Unit, au câștigat un proces de 35 de milioane de lire sterline împotriva dezvoltatorului, relatează Phineas Harper pentru The Guardian. Înalta Curte a obligat compania de construcții Laing O’Rourke să repare instalațiile defecte, descoperite la doar trei ani după finalizarea proiectului de lux.
La polul opus, zeci de mii de familii se confruntă cu probleme de umezeală și mucegai, cauzate tot de lucrări executate defectuos. O investigație a National Audit Office a arătat, în octombrie anul trecut, că un procent uluitor de 98% din termoizolațiile montate în cadrul programelor guvernamentale de îmbunătățire a locuințelor au fost instalate atât de necorespunzător încât trebuie reparate sau înlocuite.
O criză generală a calității construcțiilor
În întreg Regatul Unit, tot mai multe cazuri similare dezvăluie o criză în creștere a calității construcțiilor.
Casele noi sunt frecvent afectate de execuții de proastă calitate. În Croydon, un turn de 35 de etaje, aproape nou, este deja atât de afectat de mucegai și infiltrații încât locatarii sunt relocați pentru reparații majore.
Barratt Redrow, unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din Marea Britanie, a descoperit recent defecte în valoare de 248 de milioane de lire sterline în proiectele din portofoliul său.
La toate nivelurile societății, Regatul Unit pare paralizat de standarde de construcție precare.
În alte țări, meseriile sunt strict reglementate
În multe economii dezvoltate, meseriile din construcții sunt reglementate strict, la fel ca în cazul medicilor sau avocaților, astfel încât doar profesioniștii complet calificați pot exercita aceste ocupații.
În Germania, considerată pe scară largă ca având un standard de construcție semnificativ mai ridicat decât Marea Britanie, tâmplarii, arhitecții, zidarii și instalatorii trebuie să fie corespunzător instruiți și acreditați înainte de a profesa. În Regatul Unit, însă, oricine, indiferent de calificări, poate fi tâmplar sau poate îndeplini funcțiile unui arhitect.
Nici reglementările extinse din domeniul construcțiilor nu protejează de lucrări neglijente. Marea Britanie are mii de reguli care guvernează proiectarea noilor clădiri, de la lățimea ușilor până la înclinația scărilor. În practică, însă, inspectorii în construcții nu pot verifica fiecare cărămidă pusă. În trecut, era practică obișnuită ca dezvoltatorii să angajeze un diriginte de șantier independent, așa cum încă se procedează frecvent în restul țărilor, care vizita șantierele pentru a monitoriza calitatea lucrărilor. Astăzi, acest rol aproape a dispărut sau este îndeplinit chiar de antreprenori, ceea ce le permite, practic, să își evalueze singuri munca.
„Design and build”, cadrul care mută puterea către constructor
În trecut, arhitecții erau adesea responsabili de supravegherea calității execuției clădirilor pe care le proiectau. În ultimii ani, însă, un nou tip de contract de construcții le-a oferit constructorilor mai multă putere de a face modificări proiectelor fără supraveghere externă. Contractul de tip „design and build” a devenit notoriu în rândul arhitecților drept un „permis al improvizațiilor”, permițând constructorilor lipsiți de scrupule să scadă costurile prin înlocuirea materialelor de calitate superioară cu alternative mai ieftine. Unii au susținut chiar că acest tip de contract, în care arhitecții au rol doar de consultanți inițiali înainte ca antreprenorii să preia responsabilitatea finalizării proiectului, a contribuit la tragedia incendiului de la Grenfell Tower.
„Există o cultură a reducerii costurilor, fie că vorbim de locuințe sociale sau de segmentul high-end”, explică arhitecta Astrid Smitham, al cărei proiect rezidențial din Barking, realizat împreună cu Nicholas Lobo Brennan, a câștigat în 2023 cel mai prestigios premiu britanic pentru locuințe accesibile.
Circa 250 de apartamente vor fi in noi cladiri din Bucuresti
Cei doi au lucrat atât în Europa, cât și în Marea Britanie, observând direct cât de mult s-a degradat cultura sectorului de construcții în Marea Britanie, pe măsură ce firmele de contractare fac economii pentru a obține profituri mai mari și înlocuiesc plata la zi a muncitorilor cu plata pe lucrare.
Acest sistem presupune remunerarea constructorilor cu o sumă fixă pentru fiecare sarcină îndeplinită, nu cu un salariu orar, stimulând astfel lucrul cât mai rapid și compromisurile de calitate.
Materialele moderne inferioare au jucat, de asemenea, un rol în declinul calității construcțiilor din Marea Britanie. În trecut, arhitectura britanică era realizată predominant cu materiale flexibile și „respirabile”, precum mortarul de var tradițional, capabil să facă față fluctuațiilor de temperatură, variațiilor de umiditate și mișcărilor solului. Astăzi, construcțiile sunt dominate de materiale mai ieftine și mai rigide, precum cimentul, predispus la fisurare în timp.
Ce trebuie să se schimbe?
Phineas Harper explică: „În primul rând, voința politică de a îmbunătăți standardele de construcție trebuie să se schimbe. Faptul că această criză a calității persistă de atât de mult timp fără acțiuni semnificative din partea guvernului nu este surprinzător, având în vedere cât de slab reprezentați sunt muncitorii din construcții în politică. Peste 10% din forța de muncă activează într-o meserie calificată, însă aproape niciun deputat nu are experiență pe șantier.
Criza calității construcțiilor din Marea Britanie nu este un mister, ci rezultatul logic al unor alegeri politice. Este consecința lipsei reglementărilor, privatizării și a prioritizării profitului prin reducerea costurilor în detrimentul controlului calității. Când în domeniul construcțiilor se pierd standardele și respectul pentru meșteșug, nu rezultă eficiență, ci mucegai, infiltrații și facturi uriașe de reparații la toate nivelurile societății.
Până când aceste alegeri nu vor fi inversate, problemele în construcții se vor acumula mai repede decât le putem rezolva.”.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2025
Design & Build este cea mai mare țeapă si prostie perpetuată.