Pentru a-și respecta promisiunile privind construirea de locuințe, Guvernul Marii Britanii a alocat un buget de peste 5 miliarde de lire sterline pentru perioada 2025 – 2026, echivalent a circa 5,96 miliarde euro.
Cancelarul Rachel Reeves a anunțat că investiția va adăuga 500 de milioane de lire sterline la Programul de Locuințe Accesibile, totalizând un buget de 3,1 miliarde de lire sterline. Astfel, urmează să fie realizate încă 5.000 de locuințe accesibile.
Partidul Laburist afirmă că acest demers ”va da startul celei mai mari creșteri a construcției de locuințe sociale și accesibile dintr-o generație, pregătind terenul pentru construirea a 1,5 milioane de locuințe pe durata acestui mandat parlamentar”.
Reeves a mai promis 3 miliarde de lire în sprijinul suplimentar al întreprinderilor mici și mijlocii și al sectorului de construcții clădiri pentru închiriere, pentru a susține piața locuințelor private.
Ca parte a planurilor de investiții, Laburiștii subliniază că reforma sistemului de autorizare a construcțiilor este „esențială pentru orice plan de construire a 1,5 milioane de locuințe noi” și va asigura peste 50 de milioane de lire pentru a accelera procesul de planificare, inclusiv pentru Proiectele de Infrastructură cu Importanță Națională.
Finanțarea va susține recrutarea și pregătirea a 300 de absolvenți și ucenici în cadrul autorităților locale de planificare. Laburiștii au anunțat, de asemenea, că vor accelera proiectele mari care sunt „blocate în sistem”.
Analistul imobiliar de la Quilter Cheviot, Oli Creasey, spune: „Totuși, cei 3 miliarde de lire suplimentari pentru schema de garanții pentru locuințe sunt probabil cel mai susținător element – împrumuturi ieftine pentru constructorii de locuințe accesibile ar trebui să ajute la deblocarea unor proiecte noi, iar finanțarea anterioară de 3 miliarde de lire ar putea să susțină construirea a 20.000 de locuințe noi, așa că ne așteptăm la un impact similar și de data aceasta. Mai mult, dat fiind că această finanțare vine sub formă de împrumuturi, este posibil ca la rambursare sumele să poată fi reinvestite în sectorul locuințelor, făcându-l o opțiune relativ ieftină pentru Guvern.”
Cu toate acestea, pare că sectorul este încă departe de a atinge obiectivul de 300.000 de locuințe noi pe an. Alte planuri, cum ar fi facilitarea obținerii autorizațiilor de construire, sunt oarecum utile, dar sectorul rămâne blocat între locuințe scumpe (atât pentru construcție, cât și pentru cumpărare) și finanțări scumpe, adică rate ridicate ale creditelor ipotecare. Creșterea ofertei de terenuri autorizate va ajuta, dar până nu vor exista mai mulți cumpărători dispuși și capabili să cumpere, impactul va rămâne limitat, consideră analistul citat.
El mai este de părere că Guvernul face permanentă și schema actuală de garanții ipotecare, dar din nou, accesarea noilor credite ipotecare este limitată în mare măsură de ratele relativ ridicate ale ipotecilor în comparație cu perioada anterioară de inflație scăzută, iar schema de garanții nu rezolvă această problemă.
Directorul comercial al Together, Ryan Etchells, apreciază că va fi interesant de văzut dacă această investiție va fi suficientă pentru a îndeplini obiectivele ambițioase ale Partidului Laburist, fără sprijin și stimulente suplimentare pentru dezvoltatorii mici și mijlocii. Dezvoltatorii s-au confruntat cu provocări majore în ultimii ani, cum ar fi întârzieri în obținerea autorizațiilor și avizelor, creșterea vertiginoasă a costurilor materialelor și lipsa de forță de muncă calificată, iar acestea sunt probleme care nu pot fi rezolvate peste noapte.
„Trebuie să încurajăm dezvoltatorii mai mici – cei care construiesc între 50 și 100 de unități – să creeze locuințe eficiente energetic și sustenabile, de înaltă calitate, în zonele în care sunt cel mai necesare. Obiectivele pot fi promise, dar să vedem dacă vor putea fi respectate”, mai spune Ryan Etchells.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2024
