Mai puține spații de birouri, necesar suplimentar în zona de logistică, redimensionări în rezidențial – reprezintă modificările apărute în caracteristicile cererii pe piața imobiliară după pandemie.
Fiecare dintre jucătorii din piață trebuie să urmărească noile oportunități și să își adapteze oferta în funcție de modificările apărute pe partea de cerere, spune Alexandra Smedoiu, Partener, Deloitte România.
Percepția dezvoltatorilor cu privire la provocările cărora trebuie să le facă față s-a schimbat pe parcursul ultimului an.
Vânzarea proiectelor dezvoltate a devenit începând cu al doilea trimestru din 2020 principala preocupare, valabilă și în 2021. Asta după ce, înainte de criză, cele mai mari provocări erau considerate achiziționarea terenului, creșterea cheltuielilor cu materialele de construcții, precum și disponibilitatea și costul forței de muncă.
Întrebați fiind care sunt sectoarele în care efectele negative ale pandemiei se vor resimți cel mai puternic în lunile care urmează, cei mai mulți respondenți la un sondaj realizat de Deloitte au indicat industria hotelieră, turismul și zona de agrement, în timp ce o proporție semnificativă menționează retail-ul.
Studiul citat a fost derulat în primul trimestru din acest an în patru țări din regiune, respectiv România, Polonia, Cehia și Ungaria. La sondaj au participat trei categorii de respondenți, respectiv dezvoltatori, investitori și consultanți specializați în domeniul imobiliar.
Participanții la studiu consideră că sectoarele industrial/logistic și rezidențial sunt cele mai rezistente la efectele negative ale pandemiei.
Peste 100 de apartamente noi in Bucuresti, proiect al unor investitori straini
56% dintre investitori se așteaptă ca sectorul industrial să fie cel mai competitiv în lunile care urmează din punctul de vedere al oportunităților noi de investiții în regiune.
La rândul său, sectorul rezidențial destinat închirierilor a înregistrat o creștere importantă de atractivitate, numărul investitorilor care îl consideră prioritar aproape triplându-se de la 6%, înainte de pandemie, la 16%, în primul trimestru din 2021.
Un sfert dintre investitori și 15% dintre dezvoltatori susțin că plănuiesc să se concentreze pe acest sector în 2021, și, dacă intențiile se materializează, anul acesta se poate cristaliza o nouă categorie de produse de investiții în Europa Centrală, reiese din studiu.
Aproximativ jumătate dintre participanții la sondajul din acest an estimează că randamentele se vor stabiliza, iar unu din patru se așteaptă la o creștere a acestora în perioada care urmează.
Numai circa 40% dintre aceștia estimează o îmbunătățire a climatului economic general în acest an. Mai puțin de jumătate (46%) au așteptări pozitive cu privire la evoluția activității din domeniu și (48%) mizează pe creșterea volumului tranzacțiilor, potrivit studiului Deloitte.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 4/iunie 2021
