Volumul livrărilor de spații de birouri noi în Cluj, Timișoara, Iași și Brașov va fi de două ori mai ridicat în 2015 comparativ cu anul anterior, potrivit unei analize întocmite de consultantul DTZ Echinox.
La sfârșitul anului 2014, stocul modern de spații de birouri în cele patru oraşe era de 493.000 mp, înregistrând o creștere de 10%. Livrările de spații noi au însumat 43.000 mp, 83% fiind finalizați în Cluj Napoca.
Pentru 2015, volumul total al spațiilor ce urmează să fie livrate în principalele orașe din țară este cu 50% mai ridicat și însumează 96.000 mp.
Cluj Napoca și Iași vor fi cele mai active piețe din punct de vedere al spațiilor noi livrate. La finalul anului, stocul total de spații moderne de birouri va fi de aproximativ 590.000 mp.
Cererea în principalele orașe a fost cu 200% mai ridicată față de anul anterior. În total au fost tranzacționați aproximativ 55.000 mp de spații de birouri moderne, acesta fiind cel mai mare volum tranzacțional înregistrat până acum.
Cluj Napoca a fost cel mai activ oraș cu 63% din totalul înregistrat, urmat de Timișoara cu 22%, Iași – 10% și Brașov cu 5%.
Activitatea totală de tranzacționare a fost împărțită între extinderi/ noi intrări – 43%, relocări – 20%, preînchirieri – 16%, renegocieri și reînnoiri de contract – 21%.
Mihaela Gălățanu, Head of Research DTZ Echinox, precizează: “În comparație cu anii anteriori, piața de birouri din principalele orașe ale țării a înregistrat în 2014 o activitate de tranzacționare mult mai diversificată. Acest fapt demonstrează că în aceste orașe există chiriași cu o prezență îndelungată, care cunosc condițiile pieței și care sunt deja la a doua sau a treia etapă de tranzacționare.”
Cererea pentru spații de birouri din afara Capitalei a fost generată în special de companii din sectorul Tehnologiei și Telecomunicațiilor – 70% din totalul tranzacționat, urmate de companiile din sectorul Manufacturing și Industrial – 30%.
Cluj Napoca – cea mai activă piață în 2014
Cluj Napoca continuă să fie cea mai mare piață de birouri din afara Capitalei, cu un stoc modern de 186.000 mp. În 2014 au fost livrați 36.000 mp de spații de birouri, iar pentru anul acesta sunt programați aproximativ 43.000 mp.
Printre proiectele ce urmează a fi finalizate se numără The Office faza II, Liberty Technology Park faza II și CBC faza II. Cererea de spații de birouri a fost de trei ori mai ridicată în 2014 și a însumat 34.500 mp, iar suprafața medie tranzacționată a fost de 1.900 mp.
Timișoara – cea mai mare tranzacție din afara Capitalei în 2014
În Timișoara stocul modern de spații de birouri este de 102.500 mp, orașul fiind a treia cea mai dezvoltată piață de birouri din afara Capitalei. Pentru 2015 volumul de spații noi va fi de șase ori mai ridicat și va însuma 17.000 mp.
Printre proiectele ce urmează să fie finalizate se numără City Business Center V și Optica Business Park – faza II.
În 2014 cererea de spații de birouri a însumat 12.500 mp, fiind de trei ori mai ridicată față de anul precedent.
În Timișoara a fost înregistrată cea mai mare tranzacție ca suprafață – Continental aproximativ 6.000 mp în Optica Business Park. În general, suprafața medie tranzacționată a fost de 2.000 mp.
Iași – echivalentul orașului Cluj în partea de Est a României
Cu un stoc modern de 124.500 mp, Iași este a doua cea mai dezvoltată piață de birouri din afara Capitalei. În 2015, Iași va fi alături de Cluj cea mai activă piață în ceea ce privește livrările de spații noi.
Printre proiectele ce urmează a fi livrate se numără Moldova Center, United Business Center V și Tester Center.
Activitatea de tranzacționare în 2014 a însumat 6.000 mp, fiind cu 75% mai ridicată față de 2013. În general, suprafața medie tranzacționată a fost de 500 mp.
Brașov – cele mai atractive costuri de ocupare pentru spațiile de birouri de clasa A
Stocul modern de spații de birouri continuă să fie de 80.000 mp, iar situația va rămâne neschimbată și anul acesta.
Cele mai noi livrări de spații vor fi înregistrate în 2016, când stocul total va depăși 90.000 mp.
Activitatea de tranzacționare a fost în 2014 de 2,5 ori mai ridicată, iar suprafața medie tranzacționată a fost de 500 mp.
La sfârșitul lui 2014, rata de neocupare pentru spațiile de birouri moderne este de 5% în Timișoara, 7% în Cluj Napoca și Iași, și ușor mai ridicată în Brașov – 10%.
Nivelul prețurilor de închiriere pentru spațiile de clasa A se încadrează în intervalul 13–15 euro/mp/lună în Cluj Napoca și Iași, între 12–14 euro/mp/lună în Timișoara și între 11–12 euro/mp/lună în Brașov.