Peste 100 milioane de euro au fost investite în ultimii trei ani în achiziţia de proprietăţi vechi, ultracentrale în Capitală şi în renovarea acestora.
În total, stocul celor 2.058 de clădiri istorice aflate pe lista monumentelor istorice din Bucureşti însumează circa 926.100 mp, din care circa o treime, cu o suprafaţă totală de 277.830 mp sunt renovate sau în curs de renovare şi au potenţial comercial, potrivit estimărilor ESOP Consulting.
Printre investitorii în clădiri vechi se numără şi grupuri specializate în investiţii imobiliare precum NEPI, Global Vision, Iberia, Hercesa, S+B Gruppe, dar şi companii sau persoane fizice care privesc această piaţă ca o variantă de plasament, precum compania FF Group Romania, care inaugurează o clădire istorică renovată în această lună.
Alexandru Petrescu, managing partner la ESOP Consulting/Corfac International, a precizat:
„O proprietate ultracentrală, cu o arhitectură valoroasă, reprezintă o investiţie pe termen mediu şi lung, care îşi păstrează valoarea în timp sau există şanse destul de mari de creştere a valorii acestor proprietăți. Promovată la o chirie adaptată pieţei oricând îşi va găsi clienţi, fie din domeniul office, retail sau hotelier etc.
Ca tendinţă, am remarcat că în ultimii doi ani au fost alese ca investiţii şi clădirile mai mari, de peste 1.000 mp, care au necesitat bugete majore pentru renovare şi lucrări complexe, dar au şi generat suprafeţe de închiriat generoase, care pot servi pentru destinaţii mixte.”
Chiriile de prezentare pentru spaţiile de birouri în clădiri istorice, renovate, variază între 12 şi 18 euro/mp/lună.
Cu cât gradul de ocupare al clădirii este mai mare, cu atât chiria creşte, existând spaţii mici libere în astfel de clădiri scoase la închiriere şi cu 20 – 30% decât la data inaugurării proprietăţii renovate.
Fabrica de Glucoză, prima clădire monument istoric transformată în spaţiu de birouri
Pionier pe această piaţă a fost investitorul român Ion Lazăr, care a renovat fosta Fabrică de Glucoză, clădire monument istoric din zona de nord şi a transformat-o în spaţii de birouri, încă de acum 20 de ani.
Primul chiriaş pentru spaţiile de birouri din Complexul Caro, rezultat în urma renovări, a fost compania multinaţională Unilever, care a semnat un contract cu o durată de 15 ani de la acea dată. Complexul a fost extins de mai multe ori în timp.
Soravia, investitor austriac, a inaugurat în 2008 un mare centru rezultat tot din renovarea unei clădiri istorice, care cuprindea la acea dată un mixt de birouri, cu o suprafaţă închiriabilă de 11.000 mp, retail la parter şi un aparthotel. În perioada 2013-2014, aparthotelul a fost transformat tot în birouri, datorită cererii mari de pe acest segment.
Grupurile spaniole Iberia şi Hercesa au reprezentat o altă etapă în dezvoltarea acestui business, ele cumpărând clădiri istorice ultracentrale, în zona Parcului Cişmigiu, pe care le-au renovat şi au livrat spaţiile rezultate de închiriat în anii 2012-2013.
Hercesa a renovat fostul Hotel Cişmigiu (foto), construit în 1912, cu o investiţie de circa 15 milioane de euro şi l-a transformat într-un frumos complex de birouri, cu un total de 10.000 mp, unde chiriaş principal este Institutul Cervantes.
O altă clădire veche, cu suprafaţa de 1.700 mp construită în 1929, a fost cumpărată şi renovată de un alt investitor spaniol, compania Iberia, tot în zona Cişmigiu și a fost inaugurată în 2011, noua destinaţie fiind de birouri.
Spaţiile de birouri în clădiri istorice sunt alese în principal de companii care le folosesc ca sedii pentru activităţi de consultanţă în afaceri, avocatură, publicitate şi marketing, servicii personale sau de IT de top, instituţii culturale sau retail de lux.