Țara cu cel mai scăzut procent de proprietari de locuințe din Europa, Elveția, urmează să decidă dacă renunță la impozitul pe proprietăți, relatează Bloomberg.
Înaintea referendumului național de săptămâna viitoare, sondajele arată că alegătorii elvețieni sunt împărțiți aproape 50-50 în privința propunerii de a reforma un sistem vechi de impozitare a locuințelor. Aprobarea ar însemna că proprietarii ar fi avantajați. De asemenea, ar putea alimenta cererea și ar putea împinge și mai sus prețurile deja ridicate ale locuințelor.
Dacă votul trece, povara fiscală a proprietarilor ar putea scădea cu până la 22%, în funcție de situația fiecărui contribuabil, potrivit estimărilor Raiffeisen Elveția. Doar patru din zece elvețieni dețin propria locuință, comparativ cu 70% în țările vecine. Asta înseamnă că doar o minoritate beneficiază de reducerea taxei, în timp ce costul este suportat de toți, prin impactul asupra bugetelor.
Nu este surprinzător că sprijinul pentru propunere este clar divizat în funcție de statutul de proprietar. Însă modul complicat de calcul al taxei, care datează de un secol, generează și o percepție de inechitate, care rezonează dincolo de cercul proprietarilor. Aceasta se aplică pe chiria teoretică pe care proprietarii ar putea-o obține de pe piață pentru imobilul lor, așa-numita „valoare locativă imputată”.
„Percepțiile de echitate sunt un factor-cheie în referendumurile elvețiene, mai ales când vine vorba de taxe”, a spus Michael Hermann, politolog la Universitatea din Zürich. „Iar valoarea locativă imputată este considerată inechitabilă de zeci de ani.”
Renunțarea la taxă ar costa în jur de 1,7 miliarde de franci anual, potrivit estimărilor guvernamentale.
Măsura ar putea crește valoarea locuințelor, potrivit lui Fredy Hasenmaile, economist-șef al Raiffeisen Elveția. El estimează că ar adăuga 1-2 puncte la creșterea prețurilor imobiliare în următoarele 12 luni, ducând majorările la 5-7%.
Un indice UBS sugerează că există deja un „risc moderat de bulă” pe piața locuințelor din Elveția, în timp ce banca centrală a avertizat în repetate rânduri asupra „vulnerabilităților” din piață.
„Deja este mai ieftin să deții decât să închiriezi”, a spus Hasenmaile. „Cu această reducere de taxe, deținerea devine și mai atractivă. Asta crește cererea, în timp ce oferta este limitată — deci prețurile vor urca.”
Nivelul datoriilor
Valoarea locativă imputată este doar o parte din reforma propusă. Aprobarea alegătorilor va însemna și eliminarea deducerilor fiscale pentru dobânzile ipotecare și pentru renovările locuințelor.
În prezent, mulți nu își achită complet ipotecile din cauza avantajului fiscal. Datoriile gospodăriilor elvețiene reprezintă aproximativ 125% din PIB, de departe cel mai ridicat nivel din Europa, potrivit datelor FMI.
În rândul proprietarilor, un sondaj realizat de Tamedia/20 Minuten arată că 66% susțin propunerile, față de 33% care se opun. În rândul chiriașilor, cifrele sunt aproape invers. La nivel general, există o ușoară majoritate în favoarea proiectului.
„Cine va plăti nota de plată?”, i-a întrebat pe alegători deputata social-democrată Jacqueline Badran într-un email de campanie. „Toți cei care nu dețin o locuință.”
Este nevoie de un „NU răsunător” la această propunere „nedreaptă”, a adăugat ea.
Cei de partea opusă invocă și ei echitatea, însă pe motivul modului complicat în care funcționează taxa.
„Este o taxă-fantomă”, a spus Marcel Dobler, din partidul pro-business FDP. „Plătești impozit pe un venit care nu există.”
Întrebarea este dacă alegătorii vor lăsa sentimentul de nedreptate să primeze în fața realităților economice, cum ar fi riscul ca alte taxe să trebuiască majorate pentru a compensa pierderea veniturilor statului.
„Cei mai puțin înstăriți se unesc cu cei bogați împotriva guvernului”, a spus Hermann. „Prin taxe pe vânzări mai mari sau prin deduceri mai consistente din salarii, majoritatea ar putea ajunge să plătească pentru asta în final. Dar nu este clar dacă oamenii realizează acest lucru.”
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 6/septembrie 2025
