Banii colectați anul acesta din impozitele și taxele locale rămân la bugetele locale, bugetul de stat nemaiputând să asigure transferurile în creștere ca urmare a deficitului bugetar, potrivit precizărilor transmise de Guvern.
- 535 euro/mp, un cost ”mediu național realist de construire”
Crește baza de impozitare cu aproximativ 70% – la 2.677 lei/mp valoare impozabilă, respectiv aproximativ 535 euro/mp, un cost ”mediu național realist de construire”. Acesta corespunde unei locuințe cu finisaje standard, fără a include terenul, TVA sau marja dezvoltatorului.
Valoarea va fi utilizată ca referință tehnică prudentă și uniformă în etapa tranzitorie, până la trecerea la impozitarea la valoarea de piață.
Măsurile au caracter tranzitoriu, până la operaționalizarea completă a sistemului automat de evaluare a proprietăților și introducerea impozitării la valoarea de piață și pentru persoanele fizice, cel mai probabil la 1 ianuarie 2027.
- UAT- urile nu mai pot acorda facilități la impozitarea clădirilor și terenurilor
Facilitățile ce pot fi stabilite de UAT-uri rămân posibile doar în cazuri țintite, stabilite prin decizie locală, dar numai în limita unui procent de 5% din veniturile colectate în anul anterior.
Cladiri cu peste 400 de apartamente vor fi construite in Bucuresti
Legea păstrează competența autorităților administrației publice locale de a:
– stabili cotele concrete de impozitare, dar nu mai mici ca cele din anul 2025, pentru a atinge impactul estimat;
– decide eventuale reduceri sau facilități;
– adapta nivelul taxelor la specificul local.
Majorarea medie estimată a impozitelor pe proprietate este de 70% – 80% însă, în situații punctuale pot apărea diferențe.
Creșterea impozitului poate depăși nivelul mediu de aproximativ 70% (de majorare a bazei impozabile) ca urmare a efectului cumulativ dintre eliminarea reducerilor pentru vechime și tipul clădirii, actualizarea bazei de impozitare și majorarea cotei de impozitare de către UAT, în special acolo unde cota era anterior stabilită la nivel minim.
Valoarea impozabilă nu mai este diminuată cu:
– până la 50% pentru clădiri foarte vechi (peste 100 de ani);
– 30% pentru clădiri între 50–100 ani;
– 10% pentru clădiri între 30–50 ani;
– plus reducerea suplimentară de 0,10 a coeficientului pentru blocuri mari (cu regim de înălțime mai mare de 3 etaje și peste 8 apartamente).
Practic, o clădire care anterior beneficia de reduceri cumulate importante ajunge să fie impozitată la o bază mult mai apropiată de valoarea standard, ceea ce explică o creștere peste nivelul mediu de circa 70%.
Patru blocuri, cu regim mare de inaltime, pe cale sa obtina autorizatia de construire
- Majorarea cotei de impozitare de către UAT (efect de multiplicare)
Autoritățile administrației publice locale pot stabili cota de impozitare în intervalul 0,08% – 0,2%, în cazul clădirilor rezidențiale.
Dacă în anul 2025 cota era stabilită la minimul de 0,08%, iar în 2026 UAT decide majorarea cotei spre 0,15% – 0,2%, atunci creșterea impozitului datorat se aplică unei baze deja majorate, amplificând impactul total în consecință.
De asemenea, s-a dat posibilitatea ca și Consiliul local / CGMB să poată majora impozitele și taxele locale până la +100% (în loc de 50%), pe baza unor criterii clare (economice, sociale, urbanistice etc.), aspect care, de asemenea, poate conduce la creşterea nivelului impozitului.
Care este impactul bugetar
Aplicarea noilor cuantumuri ale impozitelor pe proprietate conduce la o creștere estimată a veniturilor din această sursă cu aproximativ 3,7 miliarde lei în anul 2026, respectiv peste 30% față de anul 2025:
*Clădiri: +1,42 miliarde lei
*Terenuri: +1,09 miliarde lei
*Autoturisme / mijloace de transport: +1,18 miliarde lei.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2025
