Unul dintre marii dezvoltatori rezidențiali, Impact SA, a vândut mai puține locuințe în primul semestru al acestui an față de perioada similară a anului trecut.
În plus, dezvoltatorul are disponibile la vânzare 1.585 de apartamente (finalizate sau în proiecte cu autorizație de construire).
Scăderea numărului de apartamente vândute în primul semestru este de peste 29%: 78, față de 110 apartamente în semestrul I de anul trecut.
Din cele 954 de apartamente finalizate aflate în stoc la finale lunii iunie a.c., dezvoltatorul spune că mai sunt disponibile la vânzare 282 de apartamente, restul fiind vândute sau pre-vândute.
În același timp, mai are autorizație de construire pentru 1.631 de unități locative. Dintre acestea 1.303 sunt disponibile spre vânzare, restul fiind pre-vândute.
În primul semestru a demarat construirea unei noi faze în Greenfield Băneasa, ce include 250 de locuințe. Pentru alte 649 de locuințe urmează să fie începută construcția în 2023-2024.
Prețuri de vânzare în creștere
Prețul mediu de vânzare a crescut anul acesta față de cel din primele luni ale anului trecut cu 6,9% în Greenfield Băneasa, de la 1.255 la 1.341 euro/mp, și cu 6,7% în Luxuria Expoziției, de la 1.724 la 1.838 euro/mp.
Rezultate în scădere
Pe primul semestru, dezvoltatorul a avut venituri de peste 59,36 milioane lei (mai mici cu 34% față de cele din semestrul I 2022).
Totodată, profitul brut a fost de circa 18,39 milioane lei (în scădere cu 48%).
Societatea a declarat ”alte venituri nete”, de circa 32,35 milioane lei, ceea ce a făcut ca rezultatul net să fie de peste 34,36 milioane lei, mai mare cu 146% față de cel din perioada similară a anului trecut.
”Alte venituri nete” provind din ”câștigurile din reevaluare înregistrate la 30 iunie 2023, cât și datorită optimizării cheltuielilor”.
Planurile pentru următoarele 12 luni
În următoarele 12 luni, dezvoltatorul și-a propus că vândă locuințele finalizate din Luxuria Expoziției, Greenfield Băneasa și Boreal Plus.
De asemenea, va face recepția a 732 de apartamente în Greenfield Băneasa (Ansamblul Teilor).
Întrucât a fost emisă autorizația de construire pentru unul dintre cele mai mari proiecte rezidențiale din Iași –Greenfield Copou, următorul pas al dezvoltatorului este să își asigure finanțarea în vederea demarării proiectului.
De asemenea, va planifica și demara lucrările de construire pentru Faza 2 din proiectul Boreal Plus. Faza va include 132 de unități locative ce însumează o suprafață desfășurată construită de 13.111 mp, cu o valoare de piață de 15 milioane euro.
Va continua procedurile de obținere a avizelor și a autorizației de construire pentru proiectul Aria Verdi din Bd. Barbu Văcărescu – București, Sector 2.
În plus, și-a propus să continue procesul de obținere a autorizației de construire pentru o nouă etapă de dezvoltare din Greenfield Băneasa, care va cuprinde 598 de unități locative ce însumează o suprafață desfășurată construită de 57.548 mp, cu o valoare de piață de 81 milioane euro.
Și, nu în ultimul rând, va continua demersurile pentru suplimentarea cu alte căi de acces în cartierul Greenfield Băneasa.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 5/iulie-august 2023
