Două amendamente au fost aduse de deputați proiectului legislativ care prevede limitarea avansului pe care cumpărătorii îl plătesc dezvoltatorilor imobiliari.
Unul dintre aceste amendamente impune să fie demonstrată ”vina exclusivă” a dezvoltatorului.
Astfel, în situaţia în care până la expirarea termenului maxim de 60 de zile nu se încheie promisiunea sau contractul de vânzare, din culpa exclusivă a dezvoltatorului, acesta va restitui integral, în termen de 30 de zile, sumele primite în baza convenţiei de rezervare.
Potrivit modificărilor legislative propuse, aceste convenţii privind rezervarea cumpărării de locuințe din cadrul condominiului viitor sau a locuinţelor individuale viitoare vor putea fi încheiate pentru o perioadă maximă de 60 zile, fiind urmată de incheierea Promisiunile de vânzare/promisiunile de cumpărare/ promisiunile bilaterale de vânzare- cumpărare sau de incheierea contractului de vânzare-cumpărare.
Sumele achitate de cumpărător privind rezervarea cumpărării vor fi scăzute din preţul vânzării şi nu vor putea depăşi 5% din preţ, sub sancţiunea nulităţii absolute a convenţiei de rezervare.
Aceiași deputați au mai adus un amendament prin care sumele achitate de cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/ promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare să fie depuse într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat edificării proiectului pentru care s-a plătit avansul.
Sumele vor putea fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltării respectivului proiect și numai cu ștampila ”bun de plată” a persoanei responsabile/ dirigintelui de șantier, pentru partea de rezistență maxim 25% din preț și ulterior finalizării acesteia, pentru partea de instalații maxim 20% din preț.
Prin proiectul de lege inițial este propus ca procentul maxim din preţul total pe care dezvoltatorul imobiliar îl poate solicita ca avans să fie limitat în funcţie de stadiul construcţiei:
*15% la încheierea promisiunii de vânzare/promisiunii de cumpărare/promisiunii bilaterale de vânzare – cumpărare
* 25% la finalizarea structurii de rezistenţă
* 25% la finalizarea lucrărilor de instalaţii.
Amendamentele au fost propuse de Ciprian Constantin Șerban, deputat PSD, Grupurile Parlamentare PSD, PNL, UDMR și al minorităţilor naţionale.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 4/iunie 2025
