Grecia pregătește măsuri cu scopul principal de a crește oferta de locuințe pe piață, urmând ca aceste măsuri să fie anunțate de Kyriakos Mitsotakis, prim-ministrul Greciei, relatează Protothema.
- Practici europene
Una dintre ideile vehiculate este acordarea de stimulente fiscale proprietarilor și dezvoltatorilor pentru a închiria o parte dintre apartamentele noi la prețuri mai accesibile pentru chiriași. Calculul chiriei ar putea ține cont de date precum valorile proprietăților. Spania a introdus deja reduceri fiscale mari pentru proprietarii care închiriază la prețuri accesibile, o practică ce ar putea fi aplicată și în Grecia.
O altă idee este reducerea sau eliminarea taxelor municipale pe proprietate. Acest lucru ar putea fi făcut, desigur, la nivelul municipalităților, care în Grecia nu au putere de politică fiscală.
În Grecia, discuția despre taxa pe proprietățile neutilizate a fost deja deschisă, respinsă, dar rămâne o idee activă. În același timp, însă, guvernul a majorat pragurile financiare pentru Golden Visa, principalul instrument de investiții pentru non-europeni pentru a cumpăra proprietăți în țară.
Există și o serie de instrumente de reglementare și planificare evaluate de guvern, de exemplu modelul britanic, prin care dezvoltatorii sunt obligați fie să cedeze un procent de locuințe accesibile din clădire, fie să plătească o contribuție în bani echivalentă, lucru care, desigur, riscă să majoreze costurile construcției.
- Programul de renovare
Dincolo de măsura surpriză pe care Mitsotakis o va prezenta, există însă decizia deja luată a guvernului de a lansa un program ambițios de renovare, mult mai amplu.
Noul program va începe să ruleze în primele luni ale anului 2026, iar scopul este de a renova și de a introduce pe piață aproximativ 30.000 – 35.000 de apartamente care până recent au rămas neutilizate.
Bugetul programului va fi susținut prin realocarea fondurilor europene din programele altor ministere și se așteaptă să se apropie de 500 de milioane de euro.
Banca Elenă de Dezvoltare va avea un rol central în implementare, la fel ca mecanismele instituțiilor financiare, într-un efort de accelerare a programului. Conform informațiilor din partea oficialilor guvernamentali, subvenția pentru renovare poate ajunge până la 90% din cost, rezultând într-o contribuție minimă a beneficiarului.
- Ce fac alte țări
Problema locuințelor nu este doar a Greciei, ci una europeană și preocupă toate guvernele care încearcă să găsească soluții și să crească oferta de locuințe.
Pe lângă Regatul Unit, care impune o taxă obligatorie dezvoltatorilor, există și scheme locale de locuințe sociale.
Franța operează așa-numitele Community Land Trusts, cu concesionarea terenurilor publice și oferă instrumente fiscale și de subvenționare pentru locuințe sociale.
Spania a crescut taxele pentru cumpărătorii străini și oferă stimulente fiscale pentru chirii accesibile, și încearcă să activeze locuințele vacante și neutilizate.
Portugalia derulează un program de stat amplu pentru construirea a zeci de mii de locuințe noi.
Germania și Olanda subvenționează chiriile, oferă stimulente proprietarilor pentru locuințe sociale și încearcă să limiteze investițiile speculative.
În același timp, este inclusă și utilizarea taberelor abandonate administrate de Forțele Armate, pentru a crea locuințe gratuite pentru cadrele lor. Totuși, este evident că numărul de aproximativ 1.500 de apartamente, pentru care clădirile vor fi finalizate până în 2027, este destul de mic, iar doar măsura utilizării terenurilor deținute de stat nu este suficientă.
- Exemplul Malaga
Unul dintre modelele luate în considerare de guvernul grec este cel al orașului Malaga.
În 2024, Andaluzia a înregistrat un record de 8.902 locuințe noi, cel mai ridicat număr din 2008 și o creștere de 27,5% față de 2023.
Malaga a condus cu 2.246 noi autorizații de construire, urmată de Estepona, Marbella și Fuengirola, cu sute de noi autorizații.
Un element central al politicii locuințelor este utilizarea terenurilor municipale prin licitații către entități private pentru construirea așa-numitelor locuințe accesibile)
Deja 476 de locuințe au fost atribuite companiei Lagoom Living, iar alte 530 sunt promovate în același sector.
Între timp, Planul Municipal de Locuințe 2023–2027 prevede peste 4.100 de unități de locuințe protejate, atât pentru închiriere, cât și pentru cumpărare.
Orașul, care are nevoie de aproximativ 12.000 de locuințe noi pe an, dar produce doar 3.000 – 4.000, aplică o strategie mixtă: dezvoltare privată, parteneriate public-private pentru locuințe accesibile și închirieri sociale finanțate, precum primele 476 de proprietăți susținute de un împrumut de la Banca Europeană de Investiții.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2025
