Exceptarea de la plata impozitului de 3% aplicat la vânzarea imobilelor a fost propusă pentru două categorii specifice de vânzători.
Această nouă propunere legislativă a fost înaintată în Parlament de mai mulți deputați PNL.
Modificările propuse au în vedere schimbări în Codul fiscal.
Astfel, sunt vizați moştenitorii legali care înstrăinează un imobil obţinut prin succesiune și soţii care înstrăinează imobilele pe care le-au dobândit în timpul căsătoriei, după divorţ şi încheierea partajului.
Inițiatorii consideră că aplicarea acestui impozit în cazurile menţionate reprezintă o povară fiscală inechitabilă, îndreptată împotriva cetăţenilor aflaţi în situaţii dificile.
Cadrul legal care impune această taxă a fost conceput tocmai pentru a descuraja cumpărarea şi revânzarea rapidă a imobilelor în scop speculativ, însă moştenitorii legali şi foştii soţi care înstrăinează un imobil nu se încadrează în această categorie.
În cazul moştenitorilor legali, vânzarea imobilului survine, de cele mai multe ori, ca umare a unei necesităţi stringente – fie pentru acoperirea unor cheltuieli urgente, fie din cauza imposibilităţii de a administra sau întreţine acel imobil.
Este injust, apreciază inițiatorii noului proiect legislativ, ca o persoană care şi-a pierdut un părinte să fie împovărată suplimentar cu un impozit semnificativ pentru simpla transmitere a unui bun dobândit prin succesiune.
Moştenirea nu este o investiţie realizată în scop speculativ, ci un drept dobândit prin succesiune legală, iar impozitarea acesteia la momentul vânzării reprezintă o dublă taxare, având în vedere că bunul a fost deja impozitat pe durata deţinerii de către defunct.
De asemenea, în cazul partajului după divorţ, aplicarea acestui impozit este inechitabilă. Foştii soţi ajung la vânzarea bunului comun ca urmare a separării definitive, neavând intenţia de a obţine un profit imobiliar, ci doar de a-şi încheia o situaţie patrimonială complexă. Este nedrept ca aceştia să fie trataţi ca şi cum ar fi investitori imobiliari, în condiţiile în care vânzarea are loc din necesitate, nu dintr-un calcul speculativ, mai spun inițiatorii proiectului legislativ.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 1/martie 2025
