Dragoș Țigău, Qualis Properties
Primele majorări semnificative de prețuri ale locuințelor, generate de creșterea costurilor cu forța de muncă și scumpirea materialelor de construcție, au apărut anul trecut.
Dezvoltatorul imobiliar brașovean Qualis Properties își păstrează totuși optimismul, managerul general Dragoș Țigău declarând că în ciuda celor câteva procente în plus, cumpărătorii profită de contextul actual pentru a-și investi economiile. Se anunță proiecte de anvergură, mulți dezvoltatori având planuri de lansare a unor noi ansamblurilor de locuințe medium-high.
În Brașov este loc pentru creștere și dezvoltare sustenabilă pe segmentul imobiliar. Sunt atractive proiectele mixte, care îmbină componenta rezidențială cu cea comercială sau de birouri.
Cumpărătorii pun din ce în ce mai mult accent pe conceptul de locuire și calitatea construcției, chiar dacă trebuie să aloce un buget mai mare pentru un standard mai ridicat.
Brașovul este atractiv pentru relocare sau investiții, iar în momentul de față nu mai primează doar prețul de achiziție.
Într-adevăr, creșterea prețurilor materialelor este cea mai mare provocare a acestui an, creditele și forța de muncă influențând de asemenea prețul de tranzacționare.
În ciuda acestor majorări, prețul solicitat de majoritatea dezvoltatorilor este unul corect.
Față de alte regiuni ale țării, la Brașov prețul mediu de vânzare pentru locuințe noi se menține între 1.400 și 1.600 euro /mp, iar nivelul finisajelor este unul ridicat.
Clienții sunt mult mai atenți la design
Ca dezvoltator implicat în investiții de anvergură, Qualis Properties se concentrează pe calitate atât în privința materialelor de construcție folosite la realizarea imobilelor, cât și al execuției acestora, respectiv al termenelor de predare.
„Rețeta” este simplă, afirmă managerul general al companiei, fiind vorba despre seriozitate: „Nu a fost un demers ușor, mai ales de la debutul pandemiei. Am mizat în primul rând pe un concept al proiectelor, adaptat locației, iar echipa de arhitecți și design a avut un rol important de spus. Am optat pentru finisaje de calitate și am integrat în fiecare proiect elemente de sustenabilitate, apreciate de majoritatea clienților. Așteptările beneficiarilor sunt mai mari decât în anii anteriori, fiind mult mai atenți la design, producători și calitatea materialelor utilizate. În momentul de față avem trei șantiere deschise în Brașov, două pentru proiecte rezidențiale și unul industrial”.
Parcare pe 7 niveluri, cu 250 de locuri
Pe segmentul rezidențial, proiectul Qualis I cuprinde 433 de unități locative și 1.500 mp de spații comerciale. Cinci blocuri sunt predate, alte trei sunt în lucru, împreună cu un loc de joacă tematic și o clădire dedicată pentru parcări.
„Este primul proiect de acest fel din Brașov, o clădire dedicată exclusiv pentru mașini, cu șapte niveluri și aproximativ 250 de locuri de parcare. Beneficiul este triplu: pentru comunitate, pentru dezvoltator şi pentru rezidenţi. Orice clădire prevăzută cu parcări acoperite te eliberează de grija maşinii. În marile oraşe găsirea unui loc de parcare la nivelul carosabilului poate deveni o adevărată aventură. Ajungi să parcurgi distanţe considerabile pe jos din locul în care ai lăsat maşina până unde ai nevoie. Avantajul proprietarilor din cele două blocuri alăturate acestui imobil este că vor putea urca cu mașina până la etajul unde au apartamentul, iar accesul către locuință va fi unul facil și rapid.
”Ansamblul este vândut în proporție de 90%, iar termenul de finalizare este decembrie 2023. Valoarea de piață a întregului proiect este de 30 milioane de euro” a precizat domnul Țigău.
Complexul Qualis II, dezvoltat pe o suprafață de teren de 1,1 ha, cuprinde cinci imobile cu 298 de unități locative și 1.500 mp spații comerciale. Valoarea de piață a proiectului este de 24 milioane de euro.
Ansamblul este vândut integral și se află într-un stadiu avansat de construcție. Primele trei blocuri sunt predate, iar ultimele două vor fi predate pe parcursul anului 2022.
Planuri ambițioase pentru viitor
În 2021 compania a demarat și construirea unui parc logistic modern, cu zece hale modulare, ușor de compartimentat.
Prima etapă a parcului va fi amenajată în municipiul Brașov, pe un teren de 45.675 mp și va avea o suprafață închiriabilă de 19.880 mp.
Investiția se ridică la 10 milioane de euro, iar valoarea de piață este estimată la 14 milioane de euro.
”Piața imobiliară se află în plin proces de maturizare și stabilizare, însă există toate premisele de creștere în Brașov, mai ales pe segmentul rezidențial medium-high. Am achiziționat un teren central și lucrăm la conceptul viitorului proiect. Cu siguranță va deveni un proiect etalon pentru municipiu. Provocările vor viza integrarea de noi facilități, tehnologii verzi, stații de încărcare pentru mașini electrice, locuri de relaxare și de joacă pentru copii, spații verzi și pentru activități sportive. Nu în ultimul rând, ne vom extinde și pe segmentul logistic; astfel că am achiziționat terenul și vom dezvolta faza a II-a a parcului logistic, cu încă 25.000 mp închiriabili de hale”, a mai spus reprezentantul Qualis Properties.