Tehnologia Digital Twin se conturează ca o soluție indispensabilă pentru dezvoltatori, arhitecți și administratori de clădiri. Vorbim despre un viitor în care clădirile pot fi replicate digital, cu un nivel de detaliu care permite o înțelegere detaliată a spațiilor, instalațiilor și comportamentului lor în timp real.
Un Digital Twin este o reprezentare digitală dinamică a unei clădiri sau infrastructuri reale, ce poate fi alimentată constant cu date din teren, fie prin senzori, fie prin actualizări periodice. Acest ecosistem digital permite simulări, analize și previziuni care pot reduce semnificativ riscurile și costurile operaționale, dar și care facilitează decizii rapide, bazate pe date concrete.
De exemplu, într-o clădire comercială, un digital Twin poate indica în timp real nivelul de uzură al echipamentelor HVAC, consumul energetic pe zone sau poate trimite alerte cu privire la perioada de mentenanță a anumitor instalații tehnologice. Într-un proiect de restaurare, poate oferi un tablou complet al stării actuale, esențial pentru intervenții documentate.
Procesul de creare a unui Digital Twin implică mai multe etape esențiale, în care tehnologia și know-how-ul specializat se întâlnesc.
Crearea unui Digital Twin este un proces complex, în care realitatea fizică este tradusă cu precizie în format digital, iar apoi conectată la un flux continuu de informații. Totul începe cu observarea atentă a spațiului real, o cartografiere riguroasă a detaliilor arhitecturale, structurale și tehnice. Tehnologiile precum scanarea laser 3D, fotogrammetria aeriană cu drone sau fotografiile terestre permit obținerea unui tablou fidel al obiectivului, până la cel mai mic detaliu geometric.
După această etapă de „citire” a realității, urmează transformarea ei într-un limbaj digital. Datele brute sunt procesate și organizate într-un model 3D, folosind software-uri specializate de tip BIM sau CAD. Acest model devine apoi un fel de „hub” central al proiectului, o interfață comună pentru arhitecți, ingineri, constructori sau administratori.
Ceea ce transformă un simplu model într-un Digital Twin autentic este componenta dinamică. Prin integrarea senzorilor care monitorizează parametri precum temperatura, umiditatea sau gradul de uzură al unor echipamente, modelul începe să reflecte în timp real starea obiectivului fizic. Practic, devine o extensie vie a clădirii – un organism digital care „simte” schimbările și oferă feedback constant.
Pe baza acestor date actualizate, Digital Twin-ul capătă o funcție și mai valoroasă: aceea de instrument de analiză și anticipare. Se pot testa scenarii, identifica riscuri, optimiza procese. Cum s-ar comporta structura în caz de incendiu? Ce impact ar avea o modificare a sistemului de ventilație? Răspunsurile pot fi simulate, analizate și folosite pentru a preveni probleme înainte ca ele să devină costuri reale.
Un exemplu relevant din portofoliul Xplorate Group este proiectul desfășurat în centrul comercial Sun Plaza.
Aici, s-a realizat un model digital detaliat pentru o suprafață de aproximativ 32.000 mp, corespunzătoare zonei hypermarketului. Proiectul a inclus modelarea 3D completă în Revit, exportul de relevee, secțiuni și fațade direct din model, elaborarea planurilor pentru suprafețele comerciale conform standardului BOMA, care au însumat peste 70.000 mp, precum și realizarea planurilor planimetrice și altimetrice necesare pentru documentația tehnică.
Digital Twin-ul a fost aplicat într-o zonă a magazinului Carrefour din cadrul Sun Plaza, oferind o replică virtuală detaliată și actuală a spațiului.
Pentru măsurători au fost utilizate echipamente precum cele două scannere Leica RTC360. Echipa Xplorate Group a fost formată din doi ingineri geodezi cu experiență în scanare și modelare 3D și patru specialiști în prelucrare post-procesarea norului de puncte. S-au furnizat livrabile 3D, extrem de folositoare pentru viitoare extinderi, analize sau integrare senzorială.
Digital Twin-ul nu se limitează la elementele arhitecturale. O componentă importantă este modelarea instalațiilor MEP, mecanice, electrice și sanitare, care influențează direct funcționarea clădirii. Modelarea corectă a acestor sisteme permite simularea consumurilor, a riscurilor sau a mentenanței preventive, evitând intervenții costisitoare ulterioare.
O investiție care aduce claritate
Adoptarea unui Digital Twin reprezintă un pas către digitalizare cât și o investiție într-un control mai bun al resurselor, în transparență și eficiență operațională. Pentru dezvoltatorii imobiliari, înseamnă o viziune clară asupra proiectului. Pentru administratorii de clădiri, înseamnă o gestiune predictivă. Iar pentru utilizatorii finali, înseamnă confort și siguranță.
