Sursa: https://pixabay.com
O locuinta scoasa la vanzare cu un pret corect se vinde, de regula, mult mai rapid. In plus, este important ca pretul sa reflecte facilitatile pe care le ofera respectiva casa sau apartament si sa fie in concordanta cu ofertele actuale ale pietei imobiliare. Insa, cum poti sa stii cat valoreaza locuinta ta? Realizand mai multe tipuri de estimari.
Cat de mult valoareaza proprietatea ta?
Dupa ce te asiguri ca interiorul si exteriorul casei au fost puse la punct, poti incepe demersurile pentru determinarea valorii bunului pe care il detii.
Pretul real al proprietatii este unul dintre cei mai importanti factori cand vine vorba despre vanzarea rapida a locuintelor.
Majoritatea celor interesati sa isi achizitioneze o casa sau un apartament, vor face diverse comparatii intre mai multe apartamente de vanzare si case disponibile si vor pastra pe lista scurta doar alternativele cele mai rentabile.
Incepe prin a efectua propriile observatii de piata si studiaza preturile de vanzare ale locuintelor din zona ta, indiferent daca acestea sunt vandute prin intermediul unei agentii imobiliare sau nu. Poti face asta accesand site-urile de imobiliare, iar pe baza ofertelor disponibile online sa iti formezi o prima idee despre costul real al locuintei.
Analiza Comparativa a Pietei
O modalitate excelenta de a determina valoarea reala a imobilului pe care vrei sa-l vinzi este Analiza Comparativa a Pietei. Aceasta este facuta de obicei de catre agentiile imobiliare, la cererea vanzatorului. Agentul imobiliar care este responsabil de realizarea acestei evaluari va lua in considerare toti factorii care afecteaza starea unei proprietati. Totodata, el va putea sa precizeze aspectele pozitive si caracteristicile unice ale locuintei tale, corelat cu proportia in care acestea vor afecta pretul potential de vanzare.
Alti factori care sunt analizati in cadrul unui Analize Comparative de Piata sunt:
Pretul mediu pe metru patrat in zona in care este amplasat apartamentul sau casa;
Preturile recente de vanzare ale altor proprietati aflate inca pe piata;
Constatarile din acest raport includ, de asemenea, detalii cuprinzatoare despre imobil, precum si aspecte referitoare la cele mai recente preturi comparabile ale imobilelor aflate in proximitate.
Piata imobiliara – piata cumparatorilor sau a vanzatorilor?
Piata imobiliara este determinata de oferta si de cererea de bunuri imobiliare, in functie de care se stabileste daca este o piata a vanzatorilor sau a cumparatorilor. Atunci cand vrei sa vinzi o proprietate, trebuie sa fii atent la fluctuatiile din cadrul acestei piete.
In primul caz (piata vanzatorilor), cererea este mai mare decat oferta, pe cand in cazul al doilea caz (piata cumparatorilor) situatia sta exact invers. Bineinteles, mult mai avantajos pentru tine in calitate de vanzator este un moment in care piata imobiliara se bucura de multe cereri. Astfel, casele introduse pe piata intr-o asemenea perioada se vor vinde mai repede si posibil pentru un pret de vanzare mai mare.
Insa, in cazul in care te confrunti cu o perioada in care exista putine cereri, este posibil ca procesul de vanzare sa dureze ceva mai mult timp, avand in vedere faptul ca exista putini potentiali clienti. Cat despre pret, acesta va ramane la un nivel destul de scazut.
Detinand aceste informatii, iti va fi mult mai usor sa stabilesti un pret rezonabil pentru proprietatea ta.