Casa Albă a emis recent două ordine executive menite să facă locuințele mai accesibile.
Administrația și-a anunțat intenția să faciliteze accesul la locuințe, un obiectiv ce rămâne greu de atins pentru mulți americani, conform Bitget.
Strategia se concentrează pe extinderea accesului la credite ipotecare și pe creșterea ofertei de locuințe noi.
Săptămâna trecută, președintele Donald Trump a semnat două ordine executive: unul pentru relaxarea reglementărilor ipotecare și încurajarea băncilor mai mici să participe pe piață, și altul pentru promovarea construcției de locuințe prin reducerea reglementărilor federale în domeniu, inclusiv cele legate de energie, apă și standarde de mediu, despre care constructorii susțin că pot crește costurile și provoca întârzieri.
Inițiativele care extind oferta de locuințe sau facilitează accesul la credite ipotecare pot influența prețurile locuințelor, ratele dobânzilor, activitatea din construcții și chiar alte sectoare, precum cel bancar și imobiliar.
„Aceste măsuri abordează problemele de bază ale accesibilității locuințelor, prin eliminarea barierelor din calea construcțiilor și îmbunătățirea accesului la finanțare”, a declarat Bill Owens, președintele National Association of Home Builders.
Provocările actuale ale pieței imobiliare
Oferta limitată de locuințe scoase la vânzare a fost un factor major al creșterii prețurilor. Potrivit unui studiu recent realizat de Realtor.com, deficitul de locuințe s-a agravat în 2025, diferența dintre cerere și ofertă depășind 4 milioane de locuințe.
„Cauza crizei de accesibilitate a locuințelor din America este lipsa ofertei, iar soluția constă în eliminarea obstacolelor care fac construirea de locuințe mai dificilă și mai costisitoare”, a declarat Shannon McGahn, vicepreședinte executiv la National Association of Realtors.
Costurile ridicate ale împrumuturilor exercită, de asemenea, presiune asupra pieței imobiliare. Ratele mai mari ale dobânzilor la creditele ipotecare nu doar că fac achiziția unei locuințe mai scumpă, dar îi descurajează și pe actualii proprietari, care au dobânzi mai mici, să își vândă locuințele.
Deși ratele ipotecare urmează, de regulă, tendințele piețelor de obligațiuni, Casa Albă consideră că reducerea barierelor de reglementare pentru creditori și creșterea concurenței între aceștia vor contribui la scăderea costurilor de împrumut.
Ce impun ordinele executive
Noile directive solicită Biroului pentru Protecția Financiară a Consumatorilor să revizuiască reglementările de creditare pentru a încuraja mai multe bănci mici să intre pe piața ipotecară și cer autorităților federale de reglementare bancară să actualizeze procedurile de evaluare și subscriere a creditelor.
„Sistemul american de finanțare a locuințelor este cel mai puternic la nivel global datorită competitivității sale”, a declarat Bob Broeksmit, președinte și CEO al Mortgage Bankers Association. „Susținem inițiativele care extind implicarea băncilor în creditarea și administrarea ipotecilor și considerăm că regulile ar trebui actualizate pentru a reduce sarcinile inutile pentru creditori de toate tipurile și dimensiunile.”
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 1/martie 2026
