Pentru construcțiile realizate legal, adică cele cu autorizație de construire valabilă, valoarea de impozitare va fi calculată pe baza informațiilor specifice din documentele oficiale, cum ar fi anexa din cererea pentru emiterea autorizației și proiectul anexat acesteia.
Practic, autoritățile se asigură că impozitul se stabilește în funcție de date concrete și oficiale, pentru a evita interpretări sau estimări neclare.
Până acum, proprietarul avea obligația doar să declare clădirea la direcția de taxe locale, completând un formular tipizat, în care trebuia să indice suprafața clădirii și alte date.
Potrivit unui nou proiect de Lege propus de Ministerul Dezvoltării, verificarea documentației va deveni obligatorie, evitând astfel ca autoritățile să se bazeze doar pe datele oferite de proprietar.
Impozite majorate cu 100%
Impozitele pe construcțiile care nu au autorizație de construire valabilă ar putea crește cu 100% pentru o perioadă de cinci ani. Măsura se va aplica și în cazul clădirilor edificate cu autorizație expirată, dacă aceasta nu a fost prelungită, precum și celor ilegale deja existente, dacă sunt identificate de autorități până la finalul anului anterior.
Scopul măsurii este de a crește veniturile la bugetele locale, dar și de a penaliza construcțiile ridicate fără respectarea legii.
Clădirile permanent „în șantier” vor fi impozitate
Clădirile finalizate parțial, care nu au obținut prelungirea autorizației de construire, vor trebui declarate pe baza unui proces-verbal de recepție parțială, care atestă stadiul fizic și suprafața construită. Proprietarul care lucrează în regie proprie trebuie să notifice autoritatea locală.
Scopul este identificarea și impozitarea corectă a acestor clădiri parțiale, chiar dacă nu sunt finalizate sau nu au autorizație completă.
De asemenea, toate clădirile, inclusiv cele neautorizate, vor trebui declarate de către proprietari, în vederea stabilirii impozitului.
Nedeclararea atrage majorări succesive ale impozitului cu 30% la fiecare 6 luni de întârziere.
Control cu drone și imagini satelitare
Pentru a combate mai eficient fenomenul construcțiilor ilegale, autoritățile vor avea dreptul să efectueze inspecții în teren sau din aer, utilizând imagini satelitare, drone sau alte tehnologii moderne. Acestea vor putea fi folosite ca probe în stabilirea sancțiunilor fiscale și disciplinare.
Totodată, se propune colaborarea automată între structurile de urbanism și cele fiscale, astfel încât datele despre autorizațiile de construire (valabilitate, suprafață, materiale folosite etc.) să fie transmise direct pentru stabilirea impozitului, reducând birocrația și erorile.
Cote adiționale pentru compensarea facilităților acordate anterior
Proiectul de Lege mai introduce și posibilitatea ca autoritățile locale să stabilească cote adiționale la impozitele și taxele locale. Acestea vor fi obligatorii în măsura în care trebuie să compenseze facilitățile fiscale oferite anterior contribuabililor, cu excepția bonificațiilor pentru plata anticipată.
Criteriile de aplicare a acestor cote vor fi stabilite de autoritățile locale deliberative.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 5/iulie – august 2025
