Chiriile pentru spatii de birouri si locuinte vor inregistra cresteri intre 20% si 40% in principalele orase din lume in urmatorii 5 ani. Efectele revigorarii se vor resimti si pe piata din Romania. Potrivit previziunilor la finalul acestui an volumul investitional va ajunge la 700-800 milioane euro, fata de 63 milioane euro in 2009, potrivit noului raport Knight Frank, Global Cities.
La nivel global, un nou val al dezvoltarii imobiliare este asteptat sa sustina cresterea economica, anunta raportul Knight Frank. Dezvoltarea va viza indeosebi constructii in cartierele emergente din marile orase, precum Brooklyn in New York sau Nine Elms in Londra. Ca tipologie, zgarie-norii vor fi cladirile preferate de dezvoltatori, deoarece maximizeaza valoarea investitiei.
James Roberts, Head of Commercial Research Knight Frank: “Preturile ridicate, pentru proprietatile prime, se gasesc in orasele cu o forta de munca extrem de specializata, care atrag in mod firesc marile corporatii. Asa-numitele ‘Global Cities’ vor cunoaste o crestere substantiala a chiriilor in piata de birouri datorita diferentei dintre cererea mare si oferta limitata. Pana in 2019 San Francisco va conduce clasamentul chiriilor cu o crestere de 36,2%, generata de efectul Silicon Valley,” adauga James Roberts.
Creşteri importante ale chiriilor pentru spaţii de birouri se vor înregistra în următorii cinci ani şi în Madrid 28,7%, New Zork 28,2%, Singapore 25%, Sydney 22,3%.
Pana in 2019 oferta limitata de spatii noi de birouri, impreuna cu cererea ridicata de spatiu comercial vor pune presiune pe rata de neocupare din marile orase. Rata medie de neocupare va scadea la doar 6.3% in top 10 orase din lume, cu Tokyo ajungand la o rata de neocupare de 3.9%, iar Londra inregistrand 4.4%.
Horatiu Florescu, Presedinte si CEO al biroului asociat Knight Frank in Romania, The Advisers/Knight Frank precizează: “Credem ca efectele revigorarii pietei la nivel global se vor resimti si in Romania. Volumul investitional pe piata locala a crescut deja simtitor anul acesta (cu un forecast la finele 2014 de 700-800 milioane euro, o crestere notabila fata de anul de criza 2009 , care inregistra un volum de investitii de 63 milioane euro). Mai mult, ne asteptam ca activitatea chiriasilor sa creasca in mod constant, in pas cu redresarea economica si cu dezvoltarea tehnologiei si a infrastructurii.”
Investitiile comerciale globale in 2009 au atins $202 miliarde, iar previziunile arata ca acest volum va creste pana la $606 miliarde in 2015. James Roberts, explica: “Competitia pentru resursele umane supra-specializate si gradul ridicat de atractivitate al firmelor care opereaza in aceste metropole sustin previziunile noastre in ceea ce priveste cresterea volumului investitional si, implicit, a chiriilor pe piata de birouri.”
Europa este din nou atractiva: batranul continent ofera un portofoliu diversificat pentru investitii, iar veniturile constante vin in special din pietele emergente. S-au inregistrat cresteri pe piata de inchirieri, dar si pe piata investitionala din Europa: daca in 2009 volumul total al investitiilor imobiliare era $103 miliarde, in 2013 volumul total a crescut pana la $196 miliarde.
Raportul Global Cities realizeaza o analiza a celor mai dezvoltate orase din perspectiva spatiilor de birouri, a proprietatilor rezidentiale, dar si a noilor cartiere care se prefigureaza pe harta metropolelor precum New York, San Francisco, Londra sau Beijing.
