Contextul economic creat de creșterea TVA și de alte măsuri ale Coaliției pentru diminuarea deficitului bugetar și redresarea economică contribuie, alături de începerea facultăților, la creșterea cererii pentru închiriere.
”Piața chiriilor intră în perioada cu cel mai mare interes al anului, odată cu revenirea studenților și relocările specifice începutului de toamnă. La această sezonalitate se adaugă însă și contextul economic actual: creșterile de taxe și inflația pun presiune pe bugetele proprietarilor, iar randamentele investiționale s-au diminuat. În acest climat, mulți proprietari vor încerca să își maximizeze veniturile din chirii, ceea ce face probabilă o creștere a prețurilor încă din această toamnă, mai ales în marile centre universitare și orașele cu cerere mare de locuințe”, este de părere Daniel Crainic, director de marketing al platformei Imobiliare.ro.
Cererea crește în apropierea noului an universitar odată cu miile de studenți care își caută cazare. În plus, unii dintre românii care prospectau piața pentru a-și găsi o locuință, înainte de majorarea TVA de la 9% la 21%, ar putea să-și îndrepte acum căutările tot spre proprietățile de închiriat. Acest surplus de cerere va aduce, în următoarele săptămâni, un plus de efervescență pe segmentul închirierilor, alături de potențiale majorări ale prețurilor solicitate de proprietari.
- București
Cei care vor să închirieze o locuință în București trebuie să știe că apartamentele cu două camere sunt cele mai numeroase în piață. Acestea reprezintă aproximativ 52% din totalul ofertelor disponibile potențialilor chiriași și sunt urmate în clasament de apartamentele cu trei camere. Ambele sunt opțiuni viabile pentru familii aflate la început de drum sau pentru studenți interesați să împartă chiria cu cel puțin un coleg de apartament.
Cele mai multe apartamente de închiriat pot fi găsite în zona Pipera din nordul orașului. Aici oferta a crescut puternic față de începutul verii trecute și cuprinde în mare parte proprietăți noi. Oferta variată vine cu prețuri destul de piperate, proprietarii solicitând, în medie, 800 euro/lună la închirierea unei locuințe.
Un alt cartier care le pune la dispoziție o gamă largă de proprietăți celor care își doresc să se mute cu chirie este Berceni. Această zonă din Sectorul 4 s-a dezvoltat semnificativ în ultimii ani atât pe plan rezidențial, cât și la nivel de infrastructură. Mai mult, oferă acces la numeroase mijloace de transport în comun, inclusiv la așa-zisa magistrală de metrou a corporatiștilor care traversează Capitala de la sud la nord. Viitorii chiriași au aici la dispoziție un mix de oferte noi și vechi, iar prețurile sunt considerabil mai scăzute decât în Pipera. Bugetul mediu necesar închirierii unui apartament este de 420 euro/lună.
Drumul Taberei poate fi, de asemenea, o zonă de interes pentru cei care vor să aibă cât mai multe opțiuni la dispoziție din care să aleagă locuința potrivită nevoilor, dar și bugetului lor. Acest cartier din Sectorul 6 oferă acces rapid la parc, metrou și centre comerciale. În plus, se află în proximitatea campusurilor Leu și Politehnică, iar prețurile se mențin la un nivel destul de scăzut, în comparație cu cele solicitate de proprietari în alte cartiere bucureștene. Un apartament poate fi închiriat, în medie, cu 460 euro/lună.
Cele mai accesibile chirii pot fi găsite în cartiere precum Militari (380 euro/lună), Berceni sau Rahova (430 euro/lună). Cu un buget mediu de 450 euro/lună poți găsi un apartament de închiriat și în zone precum Titan, Prelungirea Ghencea, Pantelimon, Giurgiului, Apărătorii Patriei sau 1 Decembrie 1918.
La polul opus se află Primăverii, unul dintre cele mai exclusiviste cartiere din Capitală. Locuințele de lux sunt închiriate aici, în medie, cu 2.900 euro/lună. Următoarele poziții în clasamentul celor mai scumpe zone din oraș sunt ocupate de Șoseaua Nordului, Aviatorilor-Kiseleff, Herăstrău și Floreasca.
- Cluj-Napoca
Apartamentele cu 4 camere costă, în medie, 890 euro/lună, cu mult sub nivelul Bucureștiului.
În Bună Ziua și Europa, chiria medie este de 650 euro/lună, iar în Gheorgheni, Borhanci, Iris sau Zorilor de 600 euro/lună.
Cele mai accesibile zone sunt Mănăștur, Someșeni și Dâmbul Rotund, cu 500 euro/lună. Diferența între cele mai scumpe și cele mai ieftine cartiere nu depășește 200 euro.
- Brașov
Garsonierele se închiriază cu 360 euro/lună, apartamentele cu 2 camere cu 500 euro, iar cele cu 3 camere cu 640 euro/lună.
În Drumul Poienii chiria sare la 990 euro/lună, iar în centru și Tractorul se înregistrează medii de 560–550 euro/lună.
Zone precum Centrul Civic, Astra sau Bartolomeu se situează la 500 euro/lună, iar Florilor rămâne printre cele mai accesibile, cu 400 euro/lună.
- Timișoara
Garsonierele costă în jur de 300 euro/lună, în creștere față de anul trecut.
Cele mai scumpe zone sunt centrul și Bulevardul Take Ionescu (550 euro/lună).
În Calea Aradului și Circumvalațiunii chiria medie este de 480 euro/lună, iar în Complexul Studențesc de 350 euro/lună.
Cea mai ieftină zonă este Buziașului, cu 300 euro/lună.
- Constanța
Cele mai multe apartamente se află în Tomis Nord, unde chiria medie este de 600 euro/lună.
În zona centrală și Tomis Plus se ajunge la 600–690 euro/lună, iar pe Faleza Nord la 800 euro/lună.
În Far chiria scade la 360 euro/lună, iar în Tomis II și Tomis III la 450 euro/lună.
- Iași
Tătărași și Nicolina au chirii medii de 400 euro/lună, Copou de 500 euro, iar Podu Roș de 450 euro/lună.
Cele mai scumpe locuințe sunt în centru (550 euro/lună), iar cele mai ieftine în Frumoasa (355 euro/lună) și Canta (370 euro/lună).
Apartamentele noi reprezintă aproape jumătate din oferta actuală.
- Sibiu
Garsonierele se închiriază cu 300 euro/lună, apartamentele cu 2 camere cu 400 euro, iar cele cu 3 camere cu 520 euro/lună.
În centrul orașului chiria medie este de 500 euro/lună, iar pe Bulevardul Mihai Viteazul de 400 euro/lună.
În Turnișor chiria este de 430 euro/lună, în Ștrand de 440 euro, iar pe Calea Dumbrăvii de 500 euro/lună.