Chiriasii trec pe pozitie de forta in negocierile pentru spatiile de birouri

Nu numai sectorul rezidențial a înregistrat anul trecut creșteri record ale livărilor, ci și cel al birourilor. Astfel, crește competiția pentru atragerea de noi chiriași, arată raportul anual lansat de compania internațională de real estate Colliers.

Stocul de spaţii de birouri din București a ajuns, anul trecut, la aproape 2,7 milioane mp în creștere cu 12% comparativ cu anul precedent.

Alți 700.000 mp ar putea fi livrați în următorii doi ani, adică un plus de 25% la stocul actual de birouri.

Chiriașii vor fi astfel într-o poziție de forță în negocieri, iar rata de neocupare este estimată să urce ușor, la 12-13%, până la sfârșitul acestui an.

Peste 365.000 mp au fost închiriați în 2019, în creștere cu aproximativ 12% față de anul precedent, ca urmare a expansiunii chiriașilor existenți, a intrării de noi chiriași pe piață sau a relocării anumitor chiriași în clădiri moderne de birouri. Totodată, au fost semnate contracte de închiriere pentru alți 144.000 mp în clădiri care vor fi livrate în 2020 și în anii următori.

Suprafața noilor spații de birouri livrate în 2019 a fost de aproximativ 286.000 mp, aproape dublu față de cei 150.000 mp livrați în 2018, dar sub estimarea inițială a consultanților Colliers, de 360.000 mp, deoarece două proiecte mari au fost amânate pentru acest an.

Zona de Centru-Vest a Capitalei a fost, de departe, cea mai activă, cu aproape 100.000 mp de spații noi de birouri în 2019, ceea ce înseamnă peste o treime din livrări.

Rămâne crescut interesul și pentru dezvoltări office în centrul Capitalei, în zona CBD (Central Business District) sau în aria Floreasca – Barbu Văcărescu.

În afara Bucureştiului, în 2019 au fost livrate proiecte totalizând 94.000 mp, trei sferturi fiind clădiri construite în Cluj-Napoca (37.000 mp) și în Timişoara (35.000 mp), urmate de Brașov (15.000 mp) și Iași (7.000 mp).

Anul acesta stocul de spaţii de birouri este estimat să crească cu 150.000 mp în cele patru orașe.

”Valul de livrări din 2019 se reduce anul acesta la 200.000 mp, dar cu o revenire spectaculoasă în 2021, când dezvoltatorii promit aproximativ 500.000 mp, un maxim istoric. Astfel, crește competiția între dezvoltatori, dar și între aceștia și proprietarii de clădiri moderne, care au pierdut prin relocări, doar anul trecut, chiriași care ocupau 140.000 mp. Chiriașii vor fi cei care se vor bucura de oportunități, pentru că Bucureștiul începe să devină o piață a chiriașilor de clădiri de birouri. Va crește competiția pentru atragerea de noi chiriași, inclusiv în detrimentul proprietarilor de clădiri mai vechi, unele aflate în poziții foarte bune, dar care au fost construite de dezvoltatori fără experiență și care nu au investit în îmbunătățiri tehnice. Rata de neocupare ar putea ajunge la 12-13%, în creștere față de 10,5% în 2019”, explică Sebastian Dragomir, Partner & Head of Office Advisory Colliers International.

Chiriile pentru birouri se mențin relativ stabile, la 18 euro pe metru pătrat în București în clădirile premium din cele mai bune zone (și o medie în zona a 14 euro pe metrul pătrat), respectiv între 11 – 14,5 euro pe metru pătrat în alte centre din țară.

România are un randament investițional de 7% pentru cele mai bune clădiri de birouri (cu potențial să coboare în 2020), în timp ce în țările din regiune randamentele se situează chiar și cu 3 puncte procentuale mai jos: 4% în Praga, 4,5% în Varșovia și 5% în Budapesta.

Din perspectiva proprietarilor, normalizarea activității se realizează într-un moment în care livrările încetinesc, 2020 având programate livrări de aproximativ 200.000 mp.

2021 arată însă mult mai aglomerat, promisiunile dezvoltatorilor totalizând aproximativ jumătate de milion de metri pătrați în noi suprafețe închiriabile.

Având în vedere realitățile pieței, consultanții Colliers se așteaptă ca o mare parte din aceste livrări programate în 2021 să fie amânate, mai ales dacă dezvoltatorii nu vor reuși să găsească chiriași ancoră.

Citiți și: