Sectorul construcțiilor din Uniunea Europeană, alături de sectorul industrial, sectorul transporturilor și sectorul energetic ar urma să treacă printr-o transformare către neutralitatea climatică în următoarele decenii, potrivit unui studiu al Institutului Economic German.
În același timp, există o cerere persistent ridicată de locuințe, în special în zonele metropolitane. Numai în Germania vor fi necesare aproximativ 320.000 de unități locative noi anual până în 2030 – incluzând nevoile de recuperare din anii precedenți, această cifră crește la 355.000 pe an.
Până în 2025 sunt necesare investiții suplimentare în construcții noi de aproximativ 20 de miliarde de euro pentru a satisface această cerere.
Renovările eficiente energetic trebuie să crească de la 48 de miliarde de euro pe an în sectorul rezidențial în prezent la cel puțin 72 de miliarde de euro; pentru clădirile nerezidențiale, nevoia trebuie să crească de la 18 miliarde de euro la până la 36 de miliarde de euro.
Certitudinea în planificare este crucială pentru proiectele majore în domeniul energiei, digitalizării, imobiliarelor și infrastructurii.
Împrumuturile pe termen lung cu rate fixe ale dobânzii asigură această certitudine, deoarece scadențele și orizonturile de investiții sunt aliniate, reducând la minimum riscurile ratei dobânzii pentru debitori.
În UE se preconizează investiții anuale de 435 de miliarde de euro pentru renovarea eficientă energetic a proprietăților rezidențiale și comerciale până în 2045.
Aceste investiții vor declanșa o cerere anuală suplimentară de împrumuturi de 278,4 miliarde de euro pentru proprietățile rezidențiale și de 60,9 miliarde de euro pentru proprietățile comerciale..
Raportul Draghi (2024) proiectează investiții anuale de 750 până la 800 de miliarde de euro, în timp ce un studiu realizat de Institutul Economic German calculează un necesar anual de 818,7 miliarde de euro pentru UE.
Noi dezvoltari imobiliare intr-o zona turistica, pe mai mult de 8 ha
Pe baza acestor cifre se poate proiecta o cerință suplimentară de capital propriu de până la 867,4 miliarde EUR pentru instituțiile de credit până în 2045, presupunând că rata capitalului propriu de bază rămâne constantă pe parcursul acestei perioade.
În schimb, creșterea activelor ponderate la risc până în 2045 ar duce la o scădere a ratei capitalului propriu de la 19,3% în 2024 la 13,5% în 2045, presupunând că capitalul propriu rămâne constant la 1.069 miliarde EUR în 2024. Această cerință de capital propriu se adaugă la cele 129-135 miliarde EUR necesare pentru implementarea pachetului bancar. Având în vedere această potențială cerință de capital propriu, cadrul de reglementare trebuie revizuit pentru a obține un mediu de finanțare echilibrat.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2025
