Guvernul Grindeanu vrea să încurajeze construcţia de locuinţe prin scutirea de la plata TVA a tranzacţiilor cu aceste proprietăţi. Stimulentul urmează să fie aplicat numai în cazul în care cumpărătorul este o persoană fizică, iar valoarea proprietăţii vizate nu depăşeşte 100.000 de euro (pentru care în prezent se percepe TVA de 5%).
Scopul acestei măsuri este pe de o parte reducerea deficitului de locuinţe noi, estimat la circa un milion de unităţi, iar pe de altă parte stimularea sectorului construcţiilor şi a pieţei imobiliare în ansamblul său.
“Îmi doresc ca acest sector să revină acolo unde era acum 10 ani, la ponderea pe care sectorul rezidenţial şi al construcţiilor îl avea în economia românească. Dăm toată susţinerea acestui proiect de lege, care cred că impulsionează piaţa imobiliară, iar efectele lui se vor vedea inclusiv prin încasari mai mari”, a declarat prim-ministrul Sorin Grindeanu în cadrul forumului “Piaţa imobiliară în 2017”.
În prezent, proiectul legislativ se află în dezbatere în comisiile parlamentare de specialitate. Având atât susţinerea politică a principalului partid de guvernare, cât şi a executivului, noua lege privind TVA 0 ar putea intra în vigoare până la sfârşitul actualei sesiuni parlamentare. Acest lucru este însă condiţionat şi de obţinerea acceptului Comisiei Europene, care impune statelor membre anumite reguli în privinţa aplicării reducerilor de TVA, a adăugat Sorin Grindeanu.
Pe de altă parte, reprezentanţii dezvoltatorilor imobiliari şi consultanţii imobiliari prezenţi la forum i-au atras atenţia premierului asupra mai multor aspecte privind implementarea TVA zero pentru tranzacţiile cu locuinţe noi.
Astfel, eliminarea TVA ar putea avea în primă fază un efect contrar scopului declarat şi anume reducerea numărului de tranzacţii până la promulgarea legii, deoarece atât cumpărătorii cât şi dezvoltatorii imobiliari vor aştepta noile prevederi, a precizat Daniel Tudor, CEO The Concept Real Estate Advisers.
Pe de altă parte, dacă nu va mai fi aplicat TVA la tranzacţia cu locuinţe noi, dezvoltatorii nu vor mai avea cum să își deducă TVA plătită pentru achiziţia de materiale de construcţie, a atras atenţia Roxana Gherghe, reprezentanta Point Development.
La rândul său, Gabriel Voicu, director New Homes Division în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania a propus ca TVA zero să se aplice şi la achiziţionarea unei a doua sau a treia locuinţe ş.a.m.d., astfel încât să fie stimulaţi şi micii investitori.
În replică, premierul Grindeanu le-a sugerat reprezentanţilor dezvoltatorilor şi consultanţilor imobiliari să propună amendamente, având în vedere că proiectul de lege se află în lucru la comisiile parlamentare de specialitate.
Premierul a mai subliniat că executivul susţine în paralel continuarea programului Prima Casă, amintind că pentru acest an este disponibil un plafon de garantare în valoare de 2,67 miliarde de lei.
Alexandru Petrescu, managing partner Esop Consulting, a atras atenţia că, până acum, programul Prima Casă s-a axat cu precădere pe achiziţia de locuinţe mici, cu una sau două camere. Dacă politica guvernului urmăreşte deopotrivă şi încurajarea natalităţii, având în vedere prognozele pesimiste privind scăderea populaţiei României, atunci ar trebui ca programul să susţină în mod deosebit achiziţia unor locuinţe mai spaţioase, cu cel puţin trei camere, de exemplu prin acordarea unei garanţii mai mari pentru achiziţionarea acestor proprietăţi.
Revista – Rasfoieste revista ARENA Constructiilor , editia martie 2017 (click aici)
TopJobs – Oferte locuri de munca in constructii (click aici)
Newsletter – Primesti gratuit stirile ARENA Constructiilor ! click aici!