Bucuresti: Tranzactiile vor scadea în urmatoarele luni

Valentin Negoiță, agent imobiliar

O cerere mare pentru antecontracte a fost după anunțarea majorării TVA pentru achizi­ția de locuințe noi și până la sfârșitul lunii iu­lie, asta după ce tranzacțiile din prima jumă­tate a anului au fost similare ca volum cu cele din prima jumătate a anului trecut, în cadrul agenției TNT Imob din București.

Valentin Negoiță, agent imobiliar, spune că în lunile de vară tranzacțiile imobiliare scad din cauza perioadelor de concedii, însă anul aces­ta au scăzut și din cauza condițiilor economi­ce nefavorabile și a legislației în schimbare.

El estimează că ”tranzacțiile vor scădea și, în a două jumătate a anului, se va resimți un blocaj”.

În opinia sa, începând cu luna august va fi o stagnare sau chiar scădere a numărului de tranzacții, iar după șase luni va fi aceeași pia­ță de până acum. ”Până la urmă, nu rămâne nimic nevândut sau neînchiriat”, concluzio­nează Valentin Negoiță.

Agenția TNT Imob tranzacționează mai mult apartamente din blocuri vechi, preponderent în sectorul 6, Titan și centrul Bucureștiului. Vinde mai puțin apartamente de la dezvolta­tori, deoarece aceștia au propriile birouri de vânzări.

În prima parte a anului a vândut mai mult gar­soniere și apartamente cu două camere; a vândut și câteva apartamente cu patru camere.

În ceea ce privește prețurile, agenția a vân­dut anul acesta garsoniere începând cu 42.000 euro (ultimul etaj, zona Gorjului), pâ­nă la 69.000 euro (parter din 8 etaje, zona Crângași).

În cazul apartamentelor cu două camere, ce­le confort 2 au prețuri între 73.500 și 84.000 euro (zona Lujerului), iar cele confort 1, renovate, între 94.000 și 114.000 euro.

Apartamentele vechi sunt, în general, suprae­valuate. Tot ce a fost la preț real, corect s-a vândut imediat. ”Am avut imobile care s-au lis­tat astăzi și s-au vândut mâine, deoarece aveau un preț corect. În orice caz, vor crește și prețurile la apartamentele vechi, urmând un efect de turmă”, apreciază Valentin Negoiță.

Foarte mulți proprietari au înțeles greșit le­gea, ca și când TVA-ul se aplică și în cazul per­soanelor fizice care își vând o locuință. Însă atunci când ai o proprietate nevândută de ju­mătate de an și vii cu mărire de preț, scad șansele ca proprietatea să fie vândută.

Din august 2025, după aplicarea noii cote a TVA, agentul imobiliar estimează că prețurile apartamentelor vechi vor crește cu aproxi­mativ 5 %.

Pentru case, de obicei bugetul clienților este mai mic. ”Am avut o situație în care clientul avea un buget de 180.000 euro în zona Bragadiru, însă constrâns de piață a ridicat bu­getul la 210.000 euro”, spune Valentin Negoiță.

Sunt cazuri în care clienții se hotărăsc la mo­mentul vizionării să cumpere locuința, se ho­tărăsc în aceeași zi, fie imediat după, fie seara sau dacă vizionarea e seara – a două zi sau când fac o comparație după ce vizionează mai multe imobile și vin la câteva zile cu ofer­tă de cumpărare. ”Deci, cei mai mulți clienți se hotărăsc imediat după vizionare, dar exis­tă și situații în care caută luni de zile și tot nu își găsesc”, mai spune domnul Negoiță.

În cadrul agenției, 70 % din tranzacții sunt cu credit și 30 % cu banii jos. n