Valentin Negoiță, agent imobiliar
O cerere mare pentru antecontracte a fost după anunțarea majorării TVA pentru achiziția de locuințe noi și până la sfârșitul lunii iulie, asta după ce tranzacțiile din prima jumătate a anului au fost similare ca volum cu cele din prima jumătate a anului trecut, în cadrul agenției TNT Imob din București.
Valentin Negoiță, agent imobiliar, spune că în lunile de vară tranzacțiile imobiliare scad din cauza perioadelor de concedii, însă anul acesta au scăzut și din cauza condițiilor economice nefavorabile și a legislației în schimbare.
El estimează că ”tranzacțiile vor scădea și, în a două jumătate a anului, se va resimți un blocaj”.
În opinia sa, începând cu luna august va fi o stagnare sau chiar scădere a numărului de tranzacții, iar după șase luni va fi aceeași piață de până acum. ”Până la urmă, nu rămâne nimic nevândut sau neînchiriat”, concluzionează Valentin Negoiță.
Agenția TNT Imob tranzacționează mai mult apartamente din blocuri vechi, preponderent în sectorul 6, Titan și centrul Bucureștiului. Vinde mai puțin apartamente de la dezvoltatori, deoarece aceștia au propriile birouri de vânzări.
În prima parte a anului a vândut mai mult garsoniere și apartamente cu două camere; a vândut și câteva apartamente cu patru camere.
În ceea ce privește prețurile, agenția a vândut anul acesta garsoniere începând cu 42.000 euro (ultimul etaj, zona Gorjului), până la 69.000 euro (parter din 8 etaje, zona Crângași).
În cazul apartamentelor cu două camere, cele confort 2 au prețuri între 73.500 și 84.000 euro (zona Lujerului), iar cele confort 1, renovate, între 94.000 și 114.000 euro.
Apartamentele vechi sunt, în general, supraevaluate. Tot ce a fost la preț real, corect s-a vândut imediat. ”Am avut imobile care s-au listat astăzi și s-au vândut mâine, deoarece aveau un preț corect. În orice caz, vor crește și prețurile la apartamentele vechi, urmând un efect de turmă”, apreciază Valentin Negoiță.
Foarte mulți proprietari au înțeles greșit legea, ca și când TVA-ul se aplică și în cazul persoanelor fizice care își vând o locuință. Însă atunci când ai o proprietate nevândută de jumătate de an și vii cu mărire de preț, scad șansele ca proprietatea să fie vândută.
Din august 2025, după aplicarea noii cote a TVA, agentul imobiliar estimează că prețurile apartamentelor vechi vor crește cu aproximativ 5 %.
Pentru case, de obicei bugetul clienților este mai mic. ”Am avut o situație în care clientul avea un buget de 180.000 euro în zona Bragadiru, însă constrâns de piață a ridicat bugetul la 210.000 euro”, spune Valentin Negoiță.
Sunt cazuri în care clienții se hotărăsc la momentul vizionării să cumpere locuința, se hotărăsc în aceeași zi, fie imediat după, fie seara sau dacă vizionarea e seara – a două zi sau când fac o comparație după ce vizionează mai multe imobile și vin la câteva zile cu ofertă de cumpărare. ”Deci, cei mai mulți clienți se hotărăsc imediat după vizionare, dar există și situații în care caută luni de zile și tot nu își găsesc”, mai spune domnul Negoiță.
În cadrul agenției, 70 % din tranzacții sunt cu credit și 30 % cu banii jos. n