Ștefan Niță, director general al agenției ”Ștefan Niță Imobiliare”
O creștere cu 10 – 20 % a tranzacțiilor a fost provocată direct de anunțul Guvernului privind majorarea TVA pentru cumpărarea de locuințe noi, după cum apreciază Ștefan Niță, director general al agenției ”Ștefan Niță Imobiliare” din București.
”Eu lucrez exclusiv cu proprietari, nu cu dezvoltatori, așa că am putut să mă mișc rapid și să capitalizez momentul”, spune agentul imobiliar.
El este de părere că au fost semnificativ mai multe tranzacții după anunțarea creșterii TVA-ului: ”Chiar dacă TVA-ul nu mă afectează direct, a pus presiune în piață și i-a grăbit pe cumpărători. Mulți au venit pe segmentul meu – apartamente noi, dar cumpărate de la proprietari, și blocuri vechi bine poziționate”.
După ce efectul de urgență dispare, ritmul de tranzacționare va încetini ușor, dar piața va rămâne activă.
Clienții care ”au ratat trenul TVA” se vor orienta către proprietăți fără TVA sau către apartamente la revânzare.
Prețurile solicitate de vânzători au crescut în ultimele luni, nu doar în zona apartamentelor noi, ci și la blocurile vechi, pentru că cererea s-a mutat parțial aici. În plus, ”proprietarii care știu să vândă rapid au putut să păstreze sau chiar să crească prețul fără să piardă cumpărători”.
Ștefan Niță consideră că ”blocurile vechi au fost câștigătoare. Fără TVA la tranzacționare, atractive ca preț și cu poziții bune – aici am închis multe vânzări”. Prețurile au crescut ușor, dar cumpărătorii nu au ezitat dacă locuința era corect poziționată și prezentată.
Apartamentele cu două camere sunt ”campionul absolut”, urmate de cele cu trei camere gata de mutare, în zone bine conectate, ”apartamentele cu potențial real, nu doar «povești frumoase» din anunțuri”.
Agentul imobiliar este de părere că, în cea de-a doua parte a anului, tranzacțiile vor scădea ușor ca volum, dar nu ca valoare. Clienții hotărâți vor continua să cumpere, iar proprietarii pregătiți să vândă vor încheia afaceri bune.
Agenția tranzacționează proprietăți din sectoarele 2, 3, 4 ,6. Clienții săi cumpără în cea mai mare proporție cu credit (70 %), iar restul achită cash.
Față de anul 2024, prețurile au crescut la garsoniere cu 17 %, la apartamentele cu două camere cu 15 % și la cele cu trei camere tot cu 15 %
În medie, prețul pe tranzacție este 80.000 euro, după cum urmează:
- garsoniere – de la 35.000 euro la 76.000 euro, în funcție de zonă
- apartamente cu două camere – de la 65.000 euro la 135.000 euro
- apartamente cu trei camere – de la 80.000 euro la 195.000 euro
Cele mai ieftine proprietăți sunt în Sectorul 5.
În ceea ce privește casele, clienții achiziționează în proporție de 85 % prin credit bancar. Prețul mediu de tranzacționare a unei case este 200.000 euro. Prețurile caselor au crescut anul acesta cu 20 % față de anul 2024, apreciază Ștefan Niță.