Bucuresti: Piata rezidentiala ramane blocata de preturi nerealiste, in pofida unui inceput de an aparent promitator

Valentin Negoiță, agent imobiliar la TNT Imob

Debutul anului a adus, pentru scurt timp, semne care păreau încurajatoare pe piața re­zidențială, apreciază Valentin Negoiță, agent imobiliar la TNT Imob.

După data de 5 ianuarie s-au înregistrat câte­va vizionări, iar una dintre tranzacții a ajuns chiar la stadiul de antecontract semnat. Comparativ cu perioada sărbătorilor, activita­tea a părut mai intensă, iar sentimentul gene­ral a fost că piața ar putea intra într-o fază de deblocare. Această impresie nu s-a confirmat, însă, pe termen mai lung.

“A fost doar o perioadă scurtă, specifică înce­putului de an. După acest impuls inițial, lucru­rile s-au întors rapid la realitatea cu care ne confruntăm de mai mult timp”, explică Valentin Negoiță.

Tranzacțiile se vor concentra preponderent pe apartamentele vechi, până când ajustările de preț vor face atractive, din nou, și locuințele din proiectele noi

Valentin Negoiță consideră că piața rezidenți­ală este, în continuare, într-un blocaj structu­ral, pe care l-a anticipat și semnalat încă de anul trecut. În special în Sectorul 6 al Capitalei, anticipează că în perioada următoa­re tranzacțiile se vor concentra preponde­rent pe apartamentele din blocurile vechi, până când ajustările de preț vor face atracti­ve din nou și locuințele din proiectele noi.

În opinia sa, principala cauză a acestui blocaj nu este lipsa cererii, ci nivelul prețurilor ceru­te de mulți proprietari.

“Vorbim despre prețuri prea mari, în multe ca­zuri exagerate. Există o ruptură clară între aș­teptările vânzătorilor și realitatea economică din piață”, afirmă agentul imobiliar. Cumpărătorii sunt mult mai prudenți, mai bi­ne informați și mai puțin dispuși să accepte evaluări care nu pot fi susținute nici prin ca­racteristicile proprietății, nici prin contextul actual.

Cumpărătorii există, dar nu mai validează prețuri care nu au legătură cu realitatea

Comportamentul cererii s-a schimbat vizibil. Clienții caută o locuință care să bifeze cât mai multe criterii – compartimentare bună, zonă acceptabilă, stare tehnică bună – dar, în același timp, doresc “cel mai bun preț posibil”.

Disponibilitatea de a plăti suplimentar doar pentru eticheta de “nou” sau pentru prețuri aliniate artificial la vârfurile anilor anteriori este tot mai redusă.

“Ceea ce este foarte clar este că, atunci când apare o ofertă la preț real, corect poziționat, aceasta se vinde rapid. Sunt cazuri în care proprietățile se tranzacționează în primele zi­le de la listare sau, cel mult, în două-trei săp­tămâni”, subliniază reprezentantul TNT Imobiliare. Acest lucru demonstrează că pia­ța funcționează, dar selectiv, și penalizează sever supraevaluarea.

Există și exemple concrete care confirmă această dinamică.

Unele proprietăți au început să genereze in­teres abia după ce proprietarii au acceptat ajustarea prețului. Un apartament de două camere din zona Veteranilor, confort 2, semi­decomandat, situat într-un bloc din 1974, a in­trat în atenția cumpărătorilor doar după re­ducerea sumei cerute inițial.

În alte situații, diferențele dintre prețul de lis­tare și cel de tranzacționare sunt semnificative.

Un apartament de două camere într-un bloc nou, cu parcare proprie, listat la 169.000 de euro, a primit o ofertă fermă de 153.000 de eu­ro. Un alt apartament, scos pe piață la 145.000 de euro, a fost vândut la 135.000 de euro.

“Mesajul pieței este foarte clar: cumpărătorii există, dar nu mai validează prețuri care nu au legătură cu realitatea. Cine înțelege acest lucru poate vinde. Cine nu, va rămâne blo­cat”, concluzionează Valentin Negoiță. n