București – Ilfov: Piata parcurge o perioada de tranzitie

Ionuț Cîrja, Head of Residential Division la Insta House

Dacă anul trecut piața imobiliară a avut un ritm relativ constant, în 2025 dinamica a fost fragmentată, cu fluctuații mari de la o lună la alta. Per ansamblu, numărul tranzacțiilor a fost ușor mai mic decât în 2024, dar anumite zone – în special nordul Bucureștiului și locali­tățile din Ilfov cu acces rapid la oraș – au continuat să atragă cumpărători. “În aceste zone, unde activăm preponderent, cererea s-a menținut ridicată”, a precizat Ionuț Cîrja, Head of Residential Division la Insta House.

După intrarea în vigoare a cotei majorate de TVA, piața parcurge o perioadă de tranziție.

“Pe termen scurt, tranzacțiile cu locuințe noi scad pentru că prețul final este mai mare. Totuși, nu cred că piața se va bloca. Dezvoltatorii vor încerca să mențină interesul prin oferte speciale, pachete de finisaje sau plata flexibilă în tranșe. În schimb, locuințele vechi vor câștiga teren și vor atrage clienții cu bugete mai stricte”, crede Ionuț Cîrja.

Tendința se vede deja în evoluția prețurilor. În proiectele noi, dezvoltatorii au oferit redu­ceri și bonusuri înainte de creșterea TVA, dar per total, direcția a fost de scumpire. Zone precum Berceni, Militari sau Popești- Leordeni rămân atractive prin prețuri mai ac­cesibile, însă și aici cumpărătorii resimt presi­unea costurilor.

Locuințele din blocurile vechi au câștigat clar în atractivitate. “Faptul că nu sunt influența­te de TVA le face mai stabile ca preț și mai si­gure pentru cumpărătorii cu buget fix. Am observat că multe familii și investitori au pre­ferat apartamentele din cartiere precum Drumul Taberei, Titan, Vitan sau 1 Decembrie. Prețurile au crescut, dar moderat, fiind influențate în primul rând de cerere”, explică reprezentantul Insta House.

Și tipologia apartamentelor cumpărate re­flectă schimbările din piață. “Cele mai căuta­te sunt apartamentele de două camere, ur­mate de garsoniere. Acestea rămân accesibile și atractive atât pentru locuire, cât și pentru investiție prin închiriere. Apartamentele mari, de trei sau patru came­re, au fost afectate mai puternic de creșterea TVA și s-au tranzacționat mai greu”, a adău­gat Ionuț Cîrja.

El consideră că piața va fi împărțită în două segmente: “După aplicarea TVA de 21 %, locu­ințele noi au intrat într-o etapă de ajustare. În schimb, locuințele vechi rămân stabile și atractive, atât pentru familii, cât și pentru in­vestitori. Cererea de închiriere rămâne ridica­tă, ceea ce oferă în continuare oportunități bune pentru cei care doresc să investească.”

Piața rezidențială din București și Ilfov se află într-un moment de reașezare. Creșterea TVA a mutat interesul cumpărătorilor către apar­tamentele vechi, în timp ce dezvoltatorii de proiecte noi caută soluții pentru a-și menține clienții. “Vom vedea o piață duală: noile con­strucții cu o perioadă de adaptare, iar locuin­țele vechi mai stabile și mai sigure. Acesta es­te echilibrul pe care îl aduce creșterea TVA”, a conchis Ionuț Cîrja.