Prețurile locuințelor au înregistrat anul acesta o scădere, pentru prima dată în ultimii patru ani. Analiștii Băncii Naționale a României arată că ”pe piața imobiliară rezidențială, prețurile au înregistrat pentru prima dată din trimestrul I 2015 o rată reală medie anuală negativă, respectiv -0,3 %”.
Piața imobiliară rezidențială a fost caracterizată anul acesta de o temperare a activității, tendința a fost identificată și în ediția anterioară a Raportului asupra Stabilității Financiare pe decembrie 2019 elaborat de BNR.
În același timp activitatea de pe piața imobiliară comercială a înregistrat o evoluție ascendentă.
În plus, numărul tranzacțiilor a înregistrat la jumătatea anului o scădere de 29% în termeni anuali.
Ajustarea prețurilor bunurilor imobiliare rezidențiale a determinat și o ușoară ameliorare a indicelui privind accesabilitatea achiziționării unei locuințe. Astfel, indicatorul preț pe venit (Price-to-Income) a coborât la 6,5 în luna iunie 2019 de la 7 în luna iunie 2018. Conform acestuia, o persoană cu un venit mediu poate poate cumpăra o locuință în aproximativ 6,5 ani, față de 7 ani anterior.
Cererea s-a temperat
Analiza factorilor de cerere pentru piața imobiliară rezidențială indică, de asemenea, o temperare a activității, se mai arată în raportul BNR.
Intenția de achiziție a unei locuințe a crescut într-un ritm mai redus comparativ cu perioada anterioară (3,7% în perioada iulie 2018 – iunie 2019, de la 5,1% în anul anterior).
Durata de vânzare a unei proprietăți a înregistrat cel mai mare nivel din T2 2014, respectiv 86 de zile.
Pe partea factorilor de ofertă, analiștii BNR observă deopotrivă o încetinire.
Indicele activității de construcții rezidențiale a scăzut cu 2 % în perioada analizată. Mai mult, numărul autorizațiilor de construcție pentru clădiri rezidențiale s-a redus cu 1,6 %, în timp ce suprafața construită a înregistrat un avans modest, de 2,6 %, în aceeași perioadă.
Cu toate acestea, numărul locuințelor terminate la nivel național a crescut cu 14 %, în termeni anuali, în perioada iulie 2018 – iunie 2019.
Activitatea pieței a fost puternic divergentă, nu doar geografic, ci și după mediul de rezidență. Numărul locuințelor terminate în mediul urban a crescut cu 30 %, în timp ce în mediul rural acestea au scăzut cu 6 % în aceeași perioadă.
Raportul BNR pe decembrie 2019 mai arată că pe piața imobiliară comercială, evoluțiile înregistrate în primele trei luni ale anului au fost mixte.
Astfel, chiriile pentru toate tipurile de imobile (spații comerciale, de birouri, respectiv spații industriale) s-au menținut relativ constante.
De asemenea, ratele de neocupare pentru spațiile industriale s-au menținut relativ constante.
În același timp ratele de neocupare pentru spațiile de birouri au crescut ușor, semnalând o posibilă inversare a tendinței de scădere observată încă din a doua jumătate a anului 2012.
Oferta de bunuri imobiliare comerciale s-a menținut la un nivel susținut, superior valorilor înregistrate în zona euro.
Activitatea sectoarelor construcții și imobiliar s-a îmbunătățit ușor
Indicele activității de construcție pentru clădiri nerezidențiale s-a majorat cu 8% în perioada analizată. De asemenea, autorizațiile de construcții pentru această categorie de clădiri arată o creștere a ofertei în perioada următoare, suprafața construită înregistrând un avans cu 17 % în perioada iulie 2018 – iunie 2019.
Evoluția a fost determinată de creșterile înregistrate de alte tipuri de clădiri decât cele pentru birouri, în cazul acestora fiind observată o majorare de 8%.
Spre comparație, în zona euro, rata de creștere a autorizațiilor pentru clădiri nerezidențiale (exprimate în metri pătrați construiți) a fost de 2,8% în aceeași perioadă.
Analiza activității sectoarelor construcții și imobiliar arată o îmbunătățire ușoară în perioada analizată.
Contribuția celor două sectoare la formarea produsului intern brut a înregistrat un avans moderat până la 13,3% la finalul lunii iunie 2019, de la 12,9% în luna iunie 2018.
În plus, așteptările pentru perioada următoare indică o continuare a creșterii activității în acest sector, principalii factori determinanți fiind așteptările privind cererea și cele privind finanțarea proiectelor imobiliare.
Spre deosebire de acestea, așteptările privind forța de muncă reprezintă un factor de frânare a activității. Mai mult, costurile cu forța de muncă s-au majorat cu 17% în sectorul construcțiilor și cu 9% în sectorul imobiliar.
Creșterea costurilor de construcții, în condițiile unei evoluții modeste și chiar negative a prețurilor, luând în considerare și nivelul ridicat al îndatorării al acestor firme, în special de la entități nerezidente, fac ca aceste două sectoare să fie vulnerabile la posibile șocuri atât dinspre piețele internaționale, cât și la cele dinspre evoluțiile macroeconomice interne, mai ales în condițiile în care anterior au demonstrat un nivel ridicat de prociclicitate.
Continuarea tendinței de ameliorare a sănătății financiare a acestor companii din ultimii ani poate fi de natură să contribuie la atenuarea impactului unor eventuale evoluții nefavorabile, mai subliniază analiștii BNR.
Citiți și:
Un centru de evenimente, pentru 1.200 de persoane, va fi construit anul viitor
Un antrenor de fotbal a obtinut autorizatia pentru construirea mai multor blocuri
In luna martie va incepe construirea unor spatii de depozitare de 4 mii mp
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/nov – dec 2019
