Cererea totală de spații de birouri în al doilea trimestru a fost de 100.700 mp, în timp ce pe întreg semestrul acestui an, s-a ridicat la 205.500 mp. Nivelul reprezintă 86% față de cererea totală din întregul an 2015 și cu 40% mai mult față de primul semestru al anului trecut, potrivit unui raport CBRE.
Pe trimestrul al doilea din 2016 cererea neta de spatii de birouri, care include preinchirierile, cererile noi si extinderile, a fost de 76.000 mp, cu o pondere de peste 75% din cererea totala.
Raportata la primul semestru din 2016, cererea neta a fost de 136.000 mp, ceea ce reprezintă doua treimi din cererea totală în aceeași perioadă.
Pentru prima data in Romania, sunt peste 1 milion de metri pătrați de spații de birouri de clasa A în București. Stocul total de spații de birouri la sfârșitul primului semestru este de 2,49 milioane mp.
“Există un număr mare de cerințe ferme, reprezentate exclusiv, în curs de tranzacționare, acum, pe piață, multe extinderi, cerere nouă de spații de birouri. De aceea, apreciem că cererea totală va rămâne la nivelurile constante de acum în următoarele trimestre din 2016 și va ajunge la aproximativ 350.000- 400.000 mp”, spune Mihai Păduroiu, head of advisory&transaction services | investor leasing | office, CBRE Romania.
Datele CBRE arată că în al doilea trimestru al acestui an s-au livrat 80.600 mp de birouri de clasa A în patru clădiri din Bucurețti – trei dintre ele situate în zona de Nord: GlobalworthTower și Gara Herastrau Office Building (dezvoltat de Globalworth), ultima fază din Green Court Bucharest (dezvoltat de Skanska) și o clădire în zona de Centru: George Enescu Office Building (dezvoltat de Jupiter Group).
Până la sfârșitul acestui an se vor mai livra aprox. 234.000 mp (95% fiind birouri de clasa A). Mai mult de jumătate din stocul nou anunțat până la sfârșitul lui 2016, respectiv 61%, este localizat în Pipera, 21% în Vest și 15% în Centre Business District.
Rata de neocupare a spațiilor de birouri la jumătatea acestui an a scăzut cu 1% față de aceeași perioadă a anului trecut, fiind situate la 11.9% ; pentru clădirile de clasa A, rata de neocupare este 5.8%, iar pentru cele de clasa B este 16.3%.
Cel mai activ sector în inchirierile de spații de birouri continuă să fie IT&C – cu o pondere de 46% din cererea totală pe trimestrul al doilea și cu aproape jumătate (49%) din cererea totală de pe întreg semestrul intâi al lui 2016. Datele CBRE remarcă și dinamica sectorului financiar, care ânregistreazî o cota de 22% din totalul cererilor de spații de birouri pe trimestrul al doilea ți de 17% raportatî la primul semestru al acestui an.
Chiria prime pentru spațiile de birouri a rămas stabile la nivelul de 18.5 euro/ mp pentru zona de Centre Business District (CBD), iar chiria efectivă netă este estimate la 80-85% din chiria headline.
.