Printre puținele primării din țară care au stabilit cadrul legal al documentației necesare pentru emiterea certificatelor de atestare a edificării/extinderii construcțiilor mai vechi de 3 ani, executate fără autorizație de construire este Primăria Oradea prin Instituția Arhitectului Șef.
Este astfel un model de bună practică pentru alte administrații locale din România, care și-au manifestat deja intenția de a implementa în orașele lor modelul de la Oradea.
Edilii municipiului Oradea au aprobat cadrul legal pentru emiterea certificatelor de atestare a edificării/extinderii construcțiilor executate fără autorizație de construire și mai vechi de 3 ani, pentru care împlinirea termenului de prescripție (art. 31, Legea nr. 50/1991) nu mai permite aplicarea sancțiunilor.
Certificatele de atestare a edificării/extinderii acestor construcții sunt documente premergătoare necesare întabulării în Cartea Funciară.
Centru comercial tip strip mall, in autorizare langa Bucuresti
Modificările survenite la Legea nr. 50/1991 permit acum notarea construcțiilor fără autorizație, mai vechi de 3 ani. Dar, normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 nu au fost actualizate după modificarea acesteia, iar legea nu descrie explicit procedura de emitere a certificatelor de atestare a edificării/extinderii construcțiilor care au fost executate fără autorizație de construire și sunt mai vechi de 3 ani.
Ca urmare, Instituția Arhitectului Șef din Primăria Oradea a realizat o procedură proprie, care să determine intrarea în legalitate și în astfel de situații speciale.
„Precizez că o construcție care nu deține autorizație de construire este o clădire fără acte, fiind considerată, conform legislației în construcții, o construcție nefinalizată. Neavând forme legale, aceasta nu poate intra în circuitul civil, nu poate fi vândută, cumpărată sau transmisă către moștenitori. O astfel de clădire nu putea să fie întabulată în Cartea Funciară”, a spus viceprimarul Arina Moș.
În prima etapă, deținătorii unor astfel de construcții, mai vechi de 3 ani și executate fără autorizație de construire, trebuie să depună documentele prevăzute în HCL nr. 49/29.01.2021 pentru emiterea avizului Arhitectului Șef în vederea obținerii certificatului de atestare a edificării construcției pe baza adeverinței de notare a construcției în cartea funciară.
În situația în care se va obține avizul favorabil al Arhitectului Șef, se va trece la etapa a doua, în care deținătorul unei astfel de construcții va depune documentele necesare emiterii certificatului de atestare a edificării construcției.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 2/aprilie 2021
