Modul de înregistrare a construcțiilor bunuri viitoare în sistemul integrat de cadastru și carte funciară urmează să fie aprobat de ANCPI.
Demersul va fi realizat în trei pași, care vor asigura securitatea circuitului juridic prin evidențierea în cărți funciare distincte a unităților individuale cuprinse în autorizația de construire, conform unui proiect de ordin.
Procedura de lucru pentru construcțiile condominiu și locuințele individuale viitoare
Pasul 1 – înregistrare construcție bun viitor, operațiune ce se efectuează pe flux integrat
Pentru înregistrarea unei construcții bun viitor persoana autorizată înregistrează pe flux integrat o cerere de recepție și înscriere construcție bun viitor, întocmind o documentație cadastrală exclusiv pe baza autorizației de construire (AC) și a documentației tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC).
În cuprinsul documentației este necesar să se precizeze destinația, regimul de înălțime, suprafața construită la sol și suprafața construită desfășurată, preluate din autorizația de construire și documentația tehnică aferentă acesteia.
Pe planul de amplasament și delimitare persoana autorizată reprezintă cu linie discontinuă suprafața construită la sol a construcției bun viitor, iar la codul construcției adaugă litera ”V” (ex. C1V; C2V; … ; CnV).
Pasul 2 – recepție preapartamentare, operațiune ce se efectuează pe flux întrerupt – cadastru;
Preapartamentarea construcției condominiu bun viitor presupune efectuarea celor două operațiuni pe flux înrerupt: recepție preapartamentare, respectiv înscriere act autentic de preapartamentare.
În vederea recepției preapartamentării, documentația cadastrală de preapartamentare a construcției condominiu bun viitor se întocmește de persoana autorizată strict pe baza autorizației de construire și a documentației tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire, fără efectuare de măsurători.
Pentru asigurarea unei evidențe clare și conforme actelor administrative de autorizare (AC și DTAC) s-a precizat că numerotarea unităților individuale viitoare este unică la nivelul construcției. Din aceleași considerente s-a stipulat că nu se pot face simultan preapartamentări ale unor construcții de tip condominiu bun viitor amplasate pe același teren.
În cazul recepției preapartamentării se emite un referat de admitere în baza căruia notarul public autentifică actul de preapartamentare.
Pasul 3 – înscriere act autentic de preapartamentare, operațiune ce se efectuează pe flux întrerupt – carte funciară.
Cerere de înscriere în cartea funciară a preapartamentării va fi înregistrată pe flux întrerupt, în baza actului autentic de preapartamentare, a autorizației de construire si a declarației autentice confirmative, pe proprie răspundere a dezvoltatorului, privind corespondența dintre conținutul documentației de preapartamentare și cel al documentației aferente autorizației de construire.
S-au introdus prevederi exprese referitoare la înființarea cărții funciare a construcției condominiu bun viitor – care va avea un indicativ format din numărul cadastral al terenului și codul construcției bun viitor, respectiv a cărților funciare ale unităților individuale bunuri viitoare – care vor fi identificate prin adăugarea la numărul cadastral al terenului şi codul construcției condominiu bun viitor, a codului unității individuale bun viitor.
În situația în care actul de preapartamentare nu corespunde cu informațiile din referatul de admitere a preapartamentării construcției condominiu bun viitor, cererea de înscriere se va respinge, iar identificatorii unităţilor individuale bunuri viitoare, alocaţi ca urmare a recepţiei propunerii de preapartamentare, se vor putea anula la cerere, similar procedurii de anulare a numerelor cadastrale alocate la recepţia propunerii de alipire/dezlipire.
Nu în ultimul rând, s-a stipulat că din cărțile funciare ale unităților individuale bunuri viitoare nu se eliberează extrase de carte funciară pentru autentificare.
Recepția construcției condominiu real executate finalizate, apartamentarea acesteia și înscrierea apartamentării în cartea funciară
Se propune o procedură distinctă, prin parcurgerea următoarelor etape:
– recepția documentației de înregistrare a construcției condominiu real executate finalizate concomitent cu apartamentarea acesteia;
– întocmirea actului autentic de apartamentare;
– înscrierea construcției condominiu real executată finalizată și a actului de apartamentare.
Astfel, finalizarea construcției condominiu bun viitor se constată prin procesul verbal de recepție la terminarea lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției în care se menționează suprafața construită la sol și suprafața construită desfășurată conform realității de la teren.
Cladire cu locuinte colective, aprobata spre a fi construita
În consecință, persoana autorizată înregistrează pe flux întrerupt o documentație de recepție a construcției condominiu real executate finalizate și de apartamentare, al cărei conținut este precizat în mod clar.
Înregistrarea în sistemul integrat de cadastru și carte funciară a construcției de tip locuință individuală real executată finalizat
Aceasta se va efectua pe flux integrat, la cererea persoanei autorizate care întocmește o documentație de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară în baza certificatului de edificare a construcției și a certificatului fiscal.
Pe planul de amplasament și delimitare se păstrează numerotarea construcțiilor înregistrate anterior în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, iar în cazul construcției real executate finalizate se elimină litera ”V” din codul aferent acesteia. În situația admiterii cererii se radiază din cartea funciară construcția de tip locuință individuală bun viitor și se înscrie construcția individuală real executată.
Încetarea destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune din clădirile de tip condominiu
Aceasta va putea fi efectuată cu acordul tuturor coproprietarilor, nu în baza hotărârii adunării generale a asociației de proprietari.
Pentru recepția și înscrierea supraetajării în evidențele de cadastru şi carte funciară se urmărește simplificarea procedurii actuale prin renunțarea la etapa preliminară constând în recepția unei documentaţii cadastrale de reapartamentare în vederea scoaterii din părţile de uz comun a terasei, prin care se formează o nouă unitate individuală ce trebuie subapartamentată ulterior. S-a propus așadar o procedură în trei pași, respectiv:
– Notarea autorizației de construire în baza actului administrativ și a acordului scris al tuturor coproprietarilor privind diminuarea corespunzătoare a cotelor părți indivize din condominiu. Această diminuare se poate efectua cu acordul scris al tuturor coproprietarilor, iar nu în baza hotărârii adunării generale a asociației de proprietari.
– Recepția și înscrierea extinderii construcției condominiu ca urmare a supraetajării în baza documentației cadastrale și a certificatului de atestare a edificării extinderii construcției condominiu;
– Reapartamentarea construcției condominiu, ce se realizează prin recepția documentaţiei cadastrale de reapartamentare, încheierea actului autentic notarial de reapartamentare și înscrierea acestei operațiuni în cartea funciară.
Descărcați aici
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2025
