În întreaga Europă, găsirea unei locuințe accesibilă, decentă și sigură a devenit din ce în ce mai dificilă. Chiriile cresc mai repede decât salariile, iar achiziționarea primei locuințe pare inaccesibilă, subliniază Parlamentul European.
O modalitate de a evalua dacă sunt prea ridicate costurile locuinței, chiria sau ratele la creditul ipotecar, este analiza raportului dintre prețul locuinței și venit.
Când costurile locuinței depășesc 40% din venitul disponibil, este un semn că gospodăriile se confruntă cu dificultăți în ceea ce privește locuirea.
Potrivit Eurostat, biroul de statistică al UE, în 2024 costurile locuinței în Uniunea Europeană au depășit 40% din venitul disponibil pentru aproape 10% dintre gospodăriile din orașele UE și pentru 6,3% dintre gospodăriile din mediul rural.
Locuințele reprezintă o problemă complexă, cu tendințe și dinamici diferite în fiecare stat membru.
Deficitul în UE este de 2,25 milioane de locuințe
Instituțiile UE indică oferta limitată de locuințe drept unul dintre principalii factori ai crizei. Atunci când nu sunt construite suficiente locuințe noi pentru a satisface cererea, prețurile tind să crească.
Banca Europeană de Investiții a estimat că UE avea nevoie de 2,25 milioane de locuințe suplimentare în 2025. Aceasta reprezintă cu aproximativ 50% mai mult decât numărul locuințelor construite efectiv.
Pe măsură ce orașele continuă să atragă oameni pentru muncă și studii, populația se concentrează tot mai mult în centrele urbane mari și medii. În același timp, multe zone rurale se confruntă cu depopulare.
Acest dezechilibru accentuează contrastul dintre cererea explozivă de locuințe și supraaglomerarea din orașe și numărul tot mai mare de locuințe goale din mediul rural.
În orașele de coastă și în destinațiile turistice, deficitul de locuințe poate fi explicat parțial și prin creșterea închirierilor pe termen scurt. Pe măsură ce această piață s-a extins rapid în ultimii ani, o parte dintre case și apartamente au fost redirecționate dinspre locuirea pe termen lung către turism.
Blocuri cu 5 si 6 niveluri vor forma un nou ansamblu imobiliar
Tinerii nu au altă opțiune decât să continue să locuiască cu părinții
Creșterea costurilor locuințelor resimțită de milioane de cetățeni ai UE îi afectează în mod special pe tineri.
În 2023, tinerii din UE au părăsit, în medie, casa părinților la vârsta de 26 de ani, iar în unele state membre aproape 70% dintre tinerii cu vârste între 18 și 34 de ani nu au avut altă opțiune decât să continue să locuiască cu părinții.
UE va aloca 10 miliarde de euro în următorii doi ani pentru locuinte accesibile
Deși politicile privind locuințele sunt în principal responsabilitatea guvernelor naționale, regionale și locale, cauze comune ale problemei apar în multe state membre. Acest lucru necesită o abordare de guvernanță pe mai multe niveluri, care să respecte particularitățile fiecărei piețe naționale de locuințe.
După alegerile europene din 2024, președinta Comisiei Europene, Ursula von der Leyen, a identificat locuințele drept una dintre prioritățile sociale ale UE pentru noul mandat și l-a numit pe Dan Jørgensen primul comisar european responsabil de locuințe.
Parlamentul European a înființat în 2025 un comitet special pentru a analiza cauzele profunde ale crizei locuințelor și pentru a propune modalități prin care UE ar putea contribui la soluționarea acesteia.
În 2025, Comisia Europeană și Banca Europeană de Investiții au anunțat un plan de acțiune pentru investiții de aproximativ 10 miliarde de euro în următorii doi ani.
Scopul este finanțarea proiectelor pentru construcția de locuințe noi, renovarea fondului locativ existent, precum și cercetarea și inovarea în domeniul materialelor de construcție.
Parlamentul European a aprobat noi reguli privind fondurile de coeziune și fondurile sociale ale UE, astfel încât acestea să poată fi utilizate pentru modernizarea fondului locativ existent și pentru investiții în construcții noi, cu accent deosebit pe locuințele sociale. Eurodeputații au cerut, de asemenea, statelor UE să „cel puțin dubleze” finanțarea pentru locuințe accesibile.
În final, atât „Planul pentru locuințe accesibile” al Comisiei, prezentat în decembrie 2025, cât și propunerile Parlamentului European din martie 2026 stabilesc pași concreți pentru creșterea standardelor locuințelor, extinderea capacității Europei de construcție și renovare și direcționarea sprijinului financiar către cei mai afectați de criză.
Aceste priorități ar urma să se transforme în măsuri concrete pe parcursul anului 2026, prin noi propuneri și legislație care vizează:
– limitarea impactului închirierilor pe termen scurt;
– accelerarea și simplificarea procedurilor de autorizare pentru construcții și renovări;
– mobilizarea investițiilor publice și private;
– combaterea deficitului de forță de muncă din sectorul construcțiilor;
– consolidarea productivității și a inovării în construcții.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 1/martie 2026
