Un control mai riguros asupra tranzacțiilor imobiliare va fi realizat de către notari, după ce a fost modificată procedura privind organizarea Registrului achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA. Prevederile au intrat deja în vigoare.
Astfel, notarii publici au obligația ca, la data autentificării actelor juridice, să completeze Registrul cu informații privind transferul dreptului de proprietate pentru locuințe achiziționate cu cota redusă de TVA de 9% de persoanele fizice, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice.
Această obligație se aplică până la data de 31 iulie 2026.
Notarii vor verifica în Registru dacă persoana fizică a mai achiziționat sau nu o locuință cu TVA redusă începând cu 1 ianuarie 2023.
În cazul în care cumpărătorul figurează deja ca beneficiar, noul contract de vânzare-cumpărare sau plata în avans pentru o altă locuință va putea fi autentificat doar cu aplicarea cotei standard de TVA, de 21%.
Conform legii, condițiile pe care persoanele fizice trebuie să le îndeplinească pentru a achiziționa o locuință cu cota redusă de TVA de 9% în perioada 1 august 2025 – 31 iulie 2026 sunt:
* locuința are o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, și o valoare, inclusiv a terenului pe care este construită, care nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată;
* locuința în momentul livrării, care nu poate depăși data de 31 iulie 2026, să poată fi locuită ca atare;
* nu a achiziționat o altă locuință cu cotă redusă de TVA începând cu 1 ianuarie 2023;
* a încheiat până la data de 1 august 2025 un act juridic între vii care are ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe;
* la data livrării locuinței trebuie să facă dovada achitării unui avans de 20% din valoarea locuinței exclusiv TVA, achitat integral până la data de 31 iulie 2025 inclusiv.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 6/septembrie 2025
