Andreas Ibel, președintele Build Europe
Nu va putea fi rezolvată criza locuințelor din UE și nici nu vor putea fi livrate locuințe la scară largă fără a beneficia de capitalul investitorilor privați, este de părere Andreas Ibel, presedintele Build Europe.
Build Europe este principala asociație comercială europeană care reprezintă federațiile naționale ale dezvoltatorilor imobiliari și constructorilor de case. Între membrii săi se numără Patronatul Societăţilor din Construcţii (PSC), care face parte din Federația Patronatelor Societăților din Construcții (FPSC).
În cadrul conferinței de presă, care a avut loc astăzi în Cipru, reprezentanții dezvoltatorilor, constructorilor și oficialilor europeni au prezentat aspecte importante privind construirea de locuințe accesibile.
Oficialii prezenți la discuții au fost fost de acord că în toate țările UE există o criză a locuințelor, însă, în fiecare țară, se manifestă diferit.
„Nu este rolul Uniunii Europene să legifereze, dar este rolul Uniunii Europene acum să ia măsuri pentru a sprijini sau a rezolva criza locuințelor. Prin urmare, nu solicităm întotdeauna noi legislații, deoarece toate legislațiile trebuie să fie locale, ci solicităm acțiuni pentru a sprijini cele mai bune practici și capitalul investitorilor privați”, a mai spus Andreas Ibel.
Conferința privind locuințele are loc într-un moment decisiv: locuințele au ajuns în centrul agendei economice și sociale a Europei și nu mai reprezintă o discuție politică secundară.
Este o problemă structurală care are un impact direct asupra competitivității, mobilității forței de muncă, coeziunii sociale și rezistenței pe termen lung a economiilor europene.
„Dezvoltatorii aduc capacitate de execuție, disciplină de capital și viteză de livrare. Probabil că sunt singurii actori capabili să transpună intențiile politicilor în locuințe fizice la scară largă. Dacă Europa este serioasă în ceea ce privește creșterea ofertei, sectorul privat trebuie plasat în centrul soluției, nu la marginea acesteia”, a subliniat domnul Ibel.
Diminuarea costului de construire este esențială
Andreas Ibel, președintele Build Europe, a declarat că Uniunea Europeană trebuie să identifice mai multe soluții pentru a facilita accesul tinerilor la locuințe.
Una dintre priorități trebuie să fie accesul la capital și finanțare. El a dat exemplul Poloniei, unde există programe de creditare cu dobânzi foarte mici, aproape de zero, care pot sprijini achiziția unei prime locuințe.
În schimb, o altă soluție importantă este simplificarea procesului de construire, pentru a putea reduce costurile de dezvoltare a locuințelor. Diminuarea costurilor de construcție ar reduce și nivelul capitalului propriu necesar pentru cumpărători.
După cum a subliniat președintele Build Europe, nu există o singură măsură capabilă să rezolve problema accesibilității locuințelor, ci că este nevoie de un mix de soluții adaptate fiecărei piețe europene. În opinia sa, unele state europene gestionează mai bine problema locuirii, în timp ce altele întâmpină dificultăți majore, motiv pentru care este necesară o analiză mai atentă a programelor de sprijin pentru tinerii cumpărători.
Ibel a ridicat și problema standardelor de construcție pentru locuințele destinate celor aflați la prima achiziție, sugerând că acestea nu trebuie neapărat să fie proiecte complexe sau foarte costisitoare. El consideră că locuințele mai simple din punct de vedere structural pot reprezenta o soluție realistă pentru creșterea accesibilității pe piața rezidențială europeană.
Politicile europene trebuie să îi ajute pe dezvoltatori, nu să îi încurce
Politicile europene în domeniul locuirii ar trebui să stimuleze oferta de locuințe, nu să o limiteze prin reglementări excesive. Andreas Ibel a subliniat că, în ultimii ani, sectorul s-a confruntat cu numeroase restricții legate de sustenabilitate.
Obiectivul sustenabilității nu ar trebui abandonat, ci simplificat pentru a permite dezvoltarea mai rapidă a locuințelor.
Potrivit acestuia, simplificarea regulilor și creșterea numărului de locuințe ar putea contribui la apariția unor locuințe accesibile, compatibile în același timp cu obiectivele de sustenabilitate. Ibel a atras atenția că legislația europeană ar trebui să ofere mai degrabă un cadru general, nu reglementări detaliate aplicate uniform.
Președintele Build Europe consideră că Uniunea Europeană trebuie să își adapteze urgent prioritățile politice la realitățile actuale ale pieței și să continue politicile energetice și de locuire într-o manieră mai flexibilă și orientată spre viitor. În opinia sa, accentul trebuie pus pe structuri simple și eficiente la nivel european și pe creșterea rapidă a ofertei de locuințe.
Locuințele accesibile nu sunt generate prin reglementări suplimentare, ci prin sisteme funcționale de dezvoltare și furnizare de locuințe. Dezvoltatorii rezidențiali privați fac parte din soluția pentru depășirea crizei locuințelor din Europa și și-a exprimat disponibilitatea pentru colaborare cu autoritățile și ceilalți actori implicați.
Reglementările trebuie să țină cont de specificul regional
Andreas Ibel, președintele Build Europe, a atras atenția și asupra standardelor ecologice aplicate în sectorul locuințelor, afirmând că există prea multe reguli diferite la nivel european și că acestea trebuie adaptate realităților locale. El a explicat că nevoile unei țări precum Cipru sunt diferite de cele ale statelor nordice, precum Norvegia, iar politicile privind construcțiile verzi nu pot fi aplicate uniform în toate regiunile Europei.
Legislația europeană ar trebui să permită fiecărui stat să stabilească propriile standarde, pe baza expertizei locale și a condițiilor specifice pieței. Dezvoltatorii folosesc tehnologii diferite iar soluțiile sustenabile nu ar trebui limitate la un singur model sau la o singură tehnologie. În opinia sa, standardele trebuie definite la nivel național pentru a fi acceptate atât de cumpărători, cât și de constructori.
În intervenția sa, un alt participant la discuție a susținut ideea că regulamentele privind locuințele verzi trebuie personalizate la nivel local, avertizând că aplicarea unor politici uniforme la nivel european ar putea adăuga costuri și birocrație suplimentară sectorului imobiliar. Acesta a dat exemplul unor state precum Finlanda și Cipru, unde condițiile climatice și nevoile pieței sunt complet diferite.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 3/mai 2026
