În orice discuție despre vânzare sau închiriere, suprafața este punctul de plecare. De aici se calculează chiria, randamentul și poziționarea în piață. Problema apare atunci când ceea ce este în acte nu reflectă situația din teren.
Pentru a evita aceste situații, poți folosi ca reper releveul realizat conform standardului BOMA.
Atunci când vrei să cumperi, să închiriezi sau să vinzi o proprietate, este important să cunoști suprafața închiriabilă. Această informație influențează direct modul în care este evaluat și valorificat spațiul.
Executarea unui releveu și calculul suprafețelor conform standardului BOMA devin relevante în momentul în care datele din teren nu coincid cu cele documentate. Diferențele apar rapid în calcule și în negocieri.
Ce trebuie să știi despre releveul BOMA
BOMA, prescurtare de la Building Owners and Managers Association, este standardul care definește modul de determinare a suprafețelor pentru spații de retail, office, industriale sau zone mixte.
Releveul BOMA poate fi realizat pentru orice tip de proprietate: clădiri rezidențiale, spații de retail, clădiri de birouri, campusuri industriale, spații neutilizate sau proiecte de construcții, hale sau proiecte aflate în dezvoltare. Serviciul poate fi solicitat de proprietari, cumpărători sau viitori chiriași.
Principalul avantaj al standardului BOMA este că acesta este unanim acceptat, atât din punct de vedere al dezvoltatorului cât și din punct de vedere al chiriașului asigurând, practic, metodologia de determinare a suprafețelor unică acceptată.
Diferența în cazul măsurătorilor BOMA față de măsurătorile clasice este că suprafețele închiriabile sunt determinate incluzând pereții interiori iar zonei închiriabile îi este asociată și o parte din zona comună care oferă acces către spațiul închiriabil.
Prin această abordare, sunt luate în calcul atât suprafețele efectiv închiriate, cât și zonele tehnice sau comune care susțin funcționarea clădirii. Rezultatul este o imagine completă asupra spațiului care poate genera venit.
Un calcul corect elimină aceste incertitudini și îmi permite să stabilesc și îți oferă o bază solidă pentru decizii.
Standardul BOMA este obligatoriu?
Acesta se folosește pentru măsurarea suprafeței unei proprietăți și pentru a determina potențialul acesteia, oferind un mod clar de verificare a informațiilor existente.
Standardul nu este obligatoriu, însă fără acest reper discuțiile durează mai mult, apar neclarități, iar încrederea scade. Atunci când cifrele sunt asumate și susținute tehnic, lucrurile se mișcă mai repede.
Din acest motiv, utilizarea BOMA devine un avantaj important cu privire la gestionarea suprafețelor și a costurilor unei proprietăți care urmează a fi vândută sau închiriată.
Cui ii este necesar un releveu efectuat corect?
În principiu, oricine are un interes direct in raport cu o anumita cladire va beneficia de pe urma efectuarii unui releveu corect. Spre exemplu, o persoana care urmeaza sa cumpere sau sa inchirieze un spatiu, va afla cu exactitate suprafata corecta in vederea inchirierii.
De asemenea, te ajută să estimezi corect costurile pe care le implică o anumită construcție. Dacă știi cu certitudine cat de mare este suprafata pe care vrei sa o valorifici, vei putea face calcule preliminare, care te vor ajuta sa iti gestionezi mai bine bugetul general. In plus, iti vei stabili o imagine mai clara asupra tuturor etapelor de lucru si a prețurilor implicate în fiecare dintre acestea.
La cine să apelezi pentru releveul BOMA?
Companiile de topografie și cadastru pot realiza măsurătorile și corelarea acestora cu datele din documentația existentă.
Informațiile determinate devin relevante și în proiecte de restaurare, reamenajare sau mobilare. Ai claritate asupra modificărilor posibile și poți estima costurile de mobilare fără aproximări.
Când vine vorba de releveu BOMA pentru un imobil te poți baza pe echipa Xplorate Group! Profită de experiența specialiștilor care vin în întâmpinarea ta cu profesionalism deplin și cunoștințe, astfel încât fiecare proiect să se deruleze în condiții optime. În plus, beneficiezi de servicii integrate precum scanare laser 3D, modelare 3D, topografie inginerească, fotogrammetrie, urmărirea comportării în timp a construcțiilor, avize AACR și apartamentări.