Noile reglementări cunoscute sub denumirea de „legea Nordis”, aplicabile din 9 martie 2026, au schimbat modul în care sunt abordate dezvoltările rezidențiale aflate în execuție.
În acest context, Xplorate Group are în derulare peste 20 de lucrări de înscriere bun viitor și preapartamentare, care însumează mai mult de 10.000 de unități individuale.
Cortina Elysium este primul proiect în care a fost depusă o lucrare de preapartamentare după intrarea în vigoare a noii legislații, iar Xplorate este prima companie din domeniul topo-geodezic din România care a depus o astfel de lucrare. Ansamblul include peste 900 de unități și marchează un punct de referință pentru modul în care dezvoltările rezidențiale se aliniază noilor cerințe.
Cortina Elysium, dezvoltat de Eden Capital Development, face parte dintr-un parteneriat de lungă durată cu Xplorate Group. Colaborarea dintre cele două companii a început în urmă cu mai mulți ani și s-a consolidat prin proiecte precum Cortina Residence (300 apartamente, 2016), Cortina Academy (290 apartamente, 2020), Cortina North (1.550 apartamente, livrare 2024), Cortina 126 (210 apartamente) și Cortina Park.
Această continuitate arată încredere, predictibilitate și capacitatea de a duce lucrări complexe până la capăt.
Cortina Elysium, situat în zona de nord a Bucureștiului, lângă Pădurea Băneasa (Strada Padina nr. 2-10), combină o poziționare premium cu o abordare atentă la detaliu. Vorbim despre o dezvoltare care mizează pe echilibru între urban și natură, într-o zonă unde presiunea dezvoltării este deja ridicată.
“Cortina Elysium intră în piață cu avantajul unei continuități de brand și al unui istoric de proiecte care au construit deja o anumită percepție. Acest lucru contează. Motivația este una solidă: reduce una dintre cele mai mari rezerve ale cumpărătorului, riscul de execuție. Fiecare detaliu, de la exterior până la infrastructura tehnică, a fost gândit ca parte dintr-un concept coerent. Materialele sunt selectate din surse dedicate și dezvoltate pentru a susține exclusivitatea și durabilitatea în timp. Locuințele sunt proiectate pentru a livra mai mult decât spațiu.” a declarat Ramona Babiuc, Director general de vânzări la EDEN Capital.
Proiectul a implicat o gamă completă de servicii: asistență topografică în șantier, planuri de situație, operațiuni cadastrale pentru configurarea terenului, precum și preapartamentare și apartamentare.
Pentru echipa Xplorate, provocarile au fost generate de volumul mare de unități și sincronizarea dintre măsurători, procesarea datelor și documentația necesară avizării.
Rezultatul a venit dintr-un mod de lucru bine structurat și din experiența acumulată în proiecte similare, unde fiecare etapă trebuie să fie corelată cu următoarea.
“Contextul actual din piață aduce însă și dificultăți. În mediul privat, legea Nordis a adus o încetinire vizibilă în segmentul dezvoltărilor rezidențiale. În același timp, companiile par să se concentreze tot pe lucrările având ca beneficiar statul român” – Daniel Ungureanu, managing partner Xplorate Group.
În acest peisaj, proiectele care merg mai departe sunt cele care reușesc să își organizeze corect partea tehnică și juridică încă din fazele incipiente.
Xplorate Group asigură servicii de scanare laser 3D, modelare 3D, Lidar, Digital Twin, fotogrammetrie, ridicări topografice, asistență topografică în șantier, urmărirea comportării în timp a construcțiilor, monitorizare tasări și fisuri, aviz AACR, BOMA și tururi virtuale Matterport.
Colaborarea dintre Eden Capital Development și Xplorate Group a fost esențială pentru derularea etapelor administrative. Documentațiile au fost pregătite în conformitate cu cerințele, ceea ce a permis parcurgerea etapelor de avizare fără întârzieri.
Pentru dezvoltatori, succesul livrării unui proiect depinde în mare măsură de respectarea termenelor, iar orice blocaj administrativ are un impact direct asupra vânzărilor și profitabilității.
Proiectul Cortina Elysium arată că, atunci când datele sunt corecte de la început, deciziile se iau mai rapid, iar lucrările își păstrează dinamica.