A intrat în vigoare procedura de înregistrare a construcțiilor bunuri viitoare în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, elaborată de ANCPI.
Procedura se aplică clădirilor condominiu bunuri viitoare şi construcţiilor de tip locuinţă individuală bunuri viitoare, și nu se aplică în situaţia extinderii/supraetajării construcţiei condominiu finalizate.
Înregistrarea în sistemul integrat de cadastru
Persoana autorizată va înregistra pe flux integrat documentaţia cadastrală de recepţie şi înscriere construcţie bun viitor, întocmită în baza autorizaţiei de construire şi a documentaţiei tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC). Dreptul de proprietate asupra construcţiei bun viitor se înscrie provizoriu în cartea funciară a terenului.
În vederea admiterii cererii este necesar ca titularul autorizaţiei de construire să aibă înscris în cartea funciară un drept real asupra terenului pe care se va edifica construcţia.
Concomitent cu înscrierea construcţiei bun viitor în cartea funciară, asistentul registrator relaţionează toate înscrierile efectuate anterior cu privire la aceasta cu poziţia (numărul curent) la care construcţia a fost înscrisă la partea I, pentru a putea fi transcrise automat în cărţile funciare ale unităţilor individuale bunuri viitoare ce se deschid prin operaţiunea de preapartamentare.
Răspunderea privind corespondenţa dintre informaţiile din cuprinsul documentaţiei cadastrale şi cele din autorizaţia de construire şi documentaţia tehnică aferentă acesteia revine dezvoltatorului şi persoanei autorizate.
În caz de discrepanţă între documentele administrative eliberate de autoritatea publică locală, persoana autorizată nu întocmeşte documentaţia cadastrală, notifică în scris dezvoltatorul cu privire la discrepanţe şi nu întocmeşte documentaţia cadastrală decât după clarificarea acestora de către autoritatea emitentă.
Documentaţia cadastrală de înscriere a unei construcţii bun viitor pe un teren înscris în cartea funciară cuprinde:
– dovadă achitare tarif;
– cerere recepţie şi înscriere;
– declaraţie confirmativă a dezvoltatorului, încheiată în formă autentică, privind corespondenţa dintre amplasamentul construcţiei bun viitor din planurile vizate spre neschimbare conţinute în DTAC şi amplasamentul acesteia din documentaţia cadastrală;
– copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverinţă emisă de către serviciul public comunitar de evidenţa populaţiei din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;
– autorizaţia de construire (AC) şi documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC);
– memoriul tehnic;
– planul de amplasament şi delimitare cu reprezentarea construcţiei bun viitor.
Pre-apartamentarea construcţiei condominiu bun viitor
Preapartamentarea este o operaţiune pe flux întrerupt şi se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:
– recepţia documentaţiei cadastrale de preapartamentare;
– întocmirea actului de preapartamentare în formă autentică;
– înscrierea actului de preapartamentare.
Persoana autorizată întocmeşte documentaţia cadastrală de recepţie preapartamentare a construcţiei condominiu bun viitor strict pe baza autorizaţiei de construire şi a documentaţiei tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC), fără efectuare de măsurători, şi înregistrează cererea pe flux întrerupt.
Recepţia construcţiei condominiu real executată finalizată, apartamentare şi înscriere în cartea funciară
Înregistrarea în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a construcţiei condominiu real executate finalizate, apartamentarea şi înscrierea în cartea funciară se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:
– recepţia documentaţiei de înregistrare a construcţiei condominiu real executate finalizate concomitent cu apartamentarea acesteia;
– întocmirea actului autentic de apartamentare;
– înscrierea construcţiei condominiu real executate finalizate şi a actului de apartamentare.
Persoana autorizată înregistrează pe flux întrerupt o documentaţie de recepţie a construcţiei condominiu real executate finalizate şi de apartamentare.
Finalizarea construcţiei condominiu bun viitor se constată prin procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi certificatul de atestare a edificării construcţiei în care se menţionează suprafaţa construită la sol şi suprafaţa construită desfăşurată conform realităţii de la teren.
Înregistrarea în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară a construcţiei de tip locuinţă individuală real executată finalizată
Persoana autorizată înregistrează pe flux integrat o documentaţie de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară a construcţiei de tip locuinţă individuală real executată finalizată în baza certificatului de edificare a construcţiei şi a certificatului fiscal.
Finalizarea construcţiei de tip locuinţă individuală bun viitor se constată prin procesul-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi certificatul de atestare a edificării construcţiei în care se menţionează suprafaţa construită la sol şi suprafaţa construită desfăşurată, determinate conform realităţii de la teren.
Descărcați aici
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 1/martie 2026
