Prețurile locuințelor din Polonia au scăzut anul trecut, atât pe piața primară (proprietăți nou construite), cât și pe cea secundară (proprietăți revândute), pentru prima dată în peste 12 ani, arată noile date de la Banca Națională a Poloniei (NBP), potrivit notesfrompoland.com
Anterior, Polonia a înregistrat unele dintre cele mai rapide creșteri ale prețurilor proprietăților din Europa.
Datele NBP arată că, în trimestrul al patrulea al anului trecut, prețurile de tranzacționare, ca medie pe metru pătrat, în șapte orașe importante au scăzut cu 0,8% față de anul precedent pe piața primară și cu 0,4% pe piața secundară.
Aceasta a fost prima dată din 2014 încoace când prețurile primare au înregistrat o scădere anuală și prima dată din 2016 încoace pentru prețurile secundare.
Cele două piețe nu au mai înregistrat o scădere simultană din al doilea trimestru al anului 2013.
În mare parte a perioadei intermediare, prețurile au crescut dramatic în Polonia, susținute de economia țării în creștere rapidă și de o schemă populară de subvenționare a creditelor ipotecare susținută de stat, precum și de lipsa ofertei noi.
În 2023 și 2024, Polonia a înregistrat cele mai mari creșteri ale prețurilor din UE.
Analiștii de la Bank Pekao notează că recenta scădere a fost de fapt și mai semnificativă în ceea ce privește prețurile reale, ajustate la inflație.
În a doua jumătate a anului trecut, prețurile locuințelor au scăzut cu 3 – 3,5% față de anul precedent în termeni reali, în timp ce accesibilitatea – măsurată în raport cu salariile – s-a îmbunătățit pentru al șaselea trimestru consecutiv.
„Suprafața unui apartament care poate fi achiziționată pentru salariul mediu a crescut cu 11-12% (în funcție de piață) și în trimestrul al patrulea a fost cea mai mare din 2018”, au scris analiștii.
Aceștia au adăugat că disponibilitatea locuințelor depinde și de disponibilitatea și costul creditului.
Peste 40 de cladiri rezidentiale, intr-un ansamblu imobiliar din apropierea Bucurestiului
Luând în considerare acești factori, ei observă doar o ușoară îmbunătățire datorită ratelor dobânzilor încă ridicate în comparație cu perioada 2018-2019, dar au spus că se așteaptă ca accesibilitatea să crească în continuare pe măsură ce ratele scad și standardele de creditare se relaxează.
Conform datelor NBP, în trimestrul al patrulea al anului 2025, prețul mediu al tranzacțiilor pentru apartamente noi în cele șapte orașe mari studiate – Varșovia, Cracovia, Wrocław, Łódź, Poznań, Gdańsk și Gdynia – a fost de 14.251 zloți (3.375 euro) pe metru pătrat.
Cele mai mari prețuri au fost în Varșovia, la 3.930 euro pe metru pătrat, iar cele mai mici în Łódź, la 2.300 euro.
Față de anul precedent, prețurile pieței primare au scăzut cel mai mult în Łódź, cu 2,9%, în timp ce Gdynia a înregistrat cea mai rapidă creștere, cu 11,9%.
Pe piața secundară, prețul mediu în cele șapte orașe a fost de 3.195 euro pe metru pătrat, inclusiv 3.970 euro în Varșovia.
Cel mai mic preț pe piața secundară a fost din nou în Łódź, la 1.905 euro pe metru pătrat.
Spre deosebire de piața primară, prețurile de pe piața secundară au scăzut cel mai rapid în Gdynia, cu 5,9% față de anul precedent, în timp ce Lódź a înregistrat cea mai puternică creștere, tot de 5,9%.
În ciuda scăderii prețurilor, analiștii Pekao observă că problema ofertei insuficiente de proprietăți noi persistă.
Aceștia cred că prețurile își vor reveni și ar putea crește cu 5% față de anul precedent până la sfârșitul anului 2026.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2025
