Apartamentele se tranzacționează mai repede în București și Timișoara, spre deosebire de Brașov și Cluj-Napoca, cele mai scumpe orașe din țară.
“În contextul actual al pieței imobiliare, observăm tot mai clar că timpul de tranzacționare tinde să crească semnificativ atunci când nu există flexibilitate pe preț. Proprietățile poziționate rigid, fără o adaptare la cererea reală din piață, rămân listate perioade mai lungi”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Prețurile se negociază cel mai puțin în Capitală, Constanța, respectiv în Iași și cel mai mult în Cluj-Napoca.
În urmă cu un an, durata de timp necesară identificării cumpărătorilor era mai restrânsă în Cluj-Napoca, Iași și Constanța, dar cu câteva zile mai lungă în București și în Brașov.
Proprietarii sunt mai dispuși să negocieze prețurile, după ce tranzacțiile cu imobile au scăzut cu 10% la nivel național și cu 21% în total în cele șase județe pe raza cărora se află principalele centre urbane din țară (T4 2025 vs T4 2024).
Singura excepție de la regulă este dată de piața rezidențială timișoreană care se menține constantă atât în privința duratei medii de tranzacționare, cât și a marjei de negociere.
București: Tranzacțiile imobiliare se finalizează cel mai repede
Durata medie de timp petrecută în piață de un apartament, de la listare la tranzacționare, este în Capitală cea mai restrânsă înregistrată în marile orașe. Cumpărătorii se găsesc în doar 44 de zile.
Marja de negociere practicată local, adică diferența dintre prețul de listare și cel declarat de tranzacționare, este de 3,6%.
Cluj-Napoca: Poate fi negociat cel mai mult prețul
În cazul apartamentelor, perioada medie de vânzare înregistrată pe piața clujeană este a doua cea mai ridicată din țară. Cumpărătorul poate fi identificat în 72 de zile. Pe plan local se întâlnesc, totodată, proprietarii care dau dovadă de cea mai mare flexibilitate când vine vorba despre negocierea prețului.
Marja practicată în tranzacțiile din Cluj-Napoca este, în medie, de 4,5%.
Teren de langa Capitala, pregatit pentru o noua dezvoltare rezidentiala
Brașov: Este nevoie de cel mai mult timp pentru identificarea cumpărătorului
Orașul de la poalele Tâmpei este al doilea cel mai scump din țară, după Cluj-Napoca, iar acest aspect se reflectă în durata de timp medie necesară identificării cumpărătorilor care a ajuns să fie cea mai îndelungată, de 75 de zile.
Marja de negociere practicată pe piața locală este a doua cea mai ridicată din România, de 3,9%.
Timișoara: Apartamentele se vând la fel de repede ca în București
Durata medie de timp necesară identificării cumpărătorului este în cazul apartamentelor de 58 de zile.
Doar în București tranzacțiile sunt încheiate mai rapid, respectiv în 44 de zile. Marja de negociere este, de asemenea, apropiată de cea practicată în Capitală, mai exact de 3,7%.
Constanța: Orașul cu cea mai mare cerere de locuințe noi
Proprietarii și dezvoltatorii vând apartamentele, în medie, în două luni, mai rapid decât în Cluj-Napoca, Brașov sau Iași.
Diferența dintre prețul de listare și cel declarat de tranzacționare este de 3,6%.
Iași: Prețurile se negociază la fel de mult ca în București
Pe plan local se poate observa o ușoară creștere a perioadei de vânzare și a marjei de negociere.
Este nevoie, în medie, de 68 de zile pentru a identifica un cumpărător, ceea ce înseamnă că apartamentele petrec mai puțin timp în piață decât în Cluj-Napoca sau în Brașov.
Diferența dintre prețul de listare și cel declarat de tranzacționare este de 3,6%, similară cu cea înregistrată în Capitală și în Constanța.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2025
