În luna ianuarie, cererea pe segmentul locuințelor noi a început în ușoară scădere față de anul precedent, pe fondul unei vacanțe prelungite, dar și al unui context economic incert, însă este posibil să recupereze în perioada următoare, apreciază Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance
El spune: ”În ceea ce privește evoluția prețurilor, acestea au crescut anul trecut în medie cu 14% la nivel național și nu vedem, în relația cerere – ofertă, semnale de inversare a acestei dinamici. Cu toate acestea, pe parcursul anului, sunt posibile încetiniri ale ritmului de creștere sau chiar mici corecții izolate, determinate de contextul local”.
Anul 2026 începe cu prudență, atât în termeni de creștere economică prognozată (circa 1%), cât și în ceea ce privește dinamica inflației, care se menține ridicată în semestrul I, cu perspective mai bune din semestrul II.
Conform proiecției curente oferite de BNR, inflația se va menține ușor peste 9% în primele două trimestre ale anului, urmând să scadă către 4% din T3, trend dominat totuși de un interval ridicat de incertitudine, evidențiat pe graficul proiecției.
Dan Niculae a declarat: “Evoluția acestui an se va contura în jurul capacității Guvernului de a continua reducerea deficitului fără creșteri suplimentare de taxe, dar și în jurul altor factori precum succesul absorbției fondurilor PNRR sau stabilitatea politico – fiscală.
De traversarea cu succes a acestei perioade depinde diminuarea inflației în a doua jumătate a anului, oferind perspectiva unei posibile relaxări a politicii monetare, favorabile pieței de creditare și implicit pieței rezidențiale.”
Evoluția Indicelui de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) în semestrul I vine în avantajul românilor, ducând la o ușoară scădere a ratelor pentru creditele cu dobândă variabilă, dar și permițând accesarea unor credite ușor mai mari cu venituri similare, diminuând astfel din ecartul generat de creșterea recentă a prețurilor.
Noi dezvoltari imobiliare intr-o zona turistica, pe mai mult de 8 ha
Până la finele lunii martie, IRCC își va menține nivelul actual, de 5,68%, pentru ca din 1 aprilie să scadă din nou, la 5,58%, reflectând evoluția din trimestrul IV 2025.
Volumul creditelor noi a crescut anul trecut
În ciuda șocurilor succesive suferite pe parcursul anului trecut, volumul creditelor ipotecare noi raportat de Banca Națională a României a crescut cu 20% în perioada ianuarie – noiembrie comparativ cu intervalul similar din 2024.
”Estimăm că o creștere de 14% se datorează tranzacțiilor noi care au avut la bază un împrumut, diferența fiind reprezentată de refinanțări sau restructurări.
Această evoluție vine pe fondul unui sector rezidențial în ușoară scădere la nivel național (-5,4%), fapt ce indică o pondere mai mare a creditului ipotecar în tranzacții, aspect confirmat și de evoluția numărului de ipoteci raportate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (+6%)”, a declarat Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance.
Citiți revista ARENA Construcțiilor nr. 8/noiembrie-decembrie 2025
