București – zona centrala: Piata este in continuare favorabila vanzatorilor

Andrei Chihăescu, agenția imobilia­ră Upside Town

Unul dintre momentele de blocaj al pieței imobiliare a apărut anul acesta după majora­rea cotei de TVA, care a dus la o frânare tem­porară a tranzacțiilor. Ulterior, situația s-a stabilizat: “Piața a revenit treptat la normal și chiar am observat o creștere a cererii”, ne-a spus Andrei Chihăescu, de la agenția imobilia­ră Upside Town.

Structura ofertei de apartamente din zona centrală a Bucureștiului rămâne eterogenă, cu diferențe mari de prețuri între diferitele ti­puri de clădiri.

“Avem blocuri noi, blocuri vechi și blocuri cu risc seismic. Dacă apartamentele dintr-un bloc nou au prețuri de 4.000–5.000 euro/mp, cele dintr-un bloc vechi pot fi între 2.200– 3.000 euro/mp, iar cele din blocuri cu risc se situează la 1.200–1.500 euro/mp, în funcție de stare și poziție”, a explicat Andrei Chihăescu.

Exemplele sunt relevante: un apartament cu două camere într-un bloc nou din centru cos­tă în jur de 250.000 euro, într-o clădire veche între 120.000 și 150.000 euro, iar într-o clădi­re cu risc între 80.000 și 100.000 euro.

Și profilul clienților este diversificat. Sunt colecționari care caută proprietăți în clădiri interbelice, dar și clienți care preferă blocuri­le noi, însă aici oferta este limitată.

Totodată, a crescut numărul achizițiilor din fonduri proprii. Dobânzile ridicate și scăderea puterii de cumpărare i-au afectat pe cei care depind de credit, însă piața a fost echilibrată de persoane venite din alte orașe sau din străinătate, cu capital propriu, a menționat domnul Chihăescu. El estimează că, în pre­zent, aproximativ două treimi din tranzacțiile cu apartamente din centrul și nordul Capitalei au caracter investițional.

Efectul real al măsurilor fiscale a fost mai de­grabă redus. “Majoritatea proprietăților din centru depășeau deja pragul pentru prima cotă de TVA, astfel că efectele directe au fost minore. Piața locuințelor din blocurile aflate în zona centrală este destul de activă, iar tranzacțiile se încheie, în marea lor majorita­te, la prețuri corecte, reflectând valoarea rea­lă a proprietăților”, este de părere agentul imobiliar.

În ceea ce privește dinamica prețurilor, el subliniază că piața este în continuare favorabilă vânzătorilor. “Cererea depășește oferta disponibilă. Chiar dacă prețurile listate sunt, în medie, mai mari cu 5 %–15 % decât va­loarea estimată, în final prețul corect și real rămâne cel pe care o persoană este dispusă să îl plătească”, a concluzionat Andrei Chihăescu.