Prețurile locuințelor noi din China au scăzut în luna septembrie în cel mai rapid ritm din ultimele 11 luni. Situația accentuează impactul negativ al sectorului imobiliar asupra creșterii economice generale, în timp ce factorii de decizie se străduiesc să revigoreze o piață aflată în declin, relatează Reuters.
Slăbiciunea persistentă a pieței imobiliare afectează încrederea consumatorilor și reduce cheltuielile gospodăriilor, consolidând argumentele pentru ca autoritățile să intensifice măsurile de sprijin menite să susțină creșterea economică, în contextul amenințărilor venite din comerțul global.
Prețurile locuințelor noi au scăzut cu 0,4% față de luna anterioară, după o scădere de 0,3% în august, potrivit calculelor Reuters bazate pe datele Biroului Național de Statistică publicate luni. La nivel anual, prețurile au scăzut cu 2,2% în septembrie, comparativ cu o scădere de 2,5% în august.
„Dacă valoarea proprietăților imobiliare, în special în marile orașe, continuă să se reducă, oamenii vor simți că au mai puțini bani de cheltuit”, a declarat Hannah Liu, economist pentru China la Nomura, citat de Reuters.
„Considerăm că este posibilă reintroducerea unor măsuri pentru stabilizarea sau chiar creșterea ușoară a prețurilor locuințelor în orașele de prim rang, deoarece aceasta ar fi cea mai eficientă modalitate de stimulare a consumului”, a adăugat Liu.
Septembrie și octombrie sunt, în mod tradițional, sezoane de vârf pentru achizițiile de locuințe, întrucât dezvoltatorii lansează campanii de vânzări pentru a atrage consumatorii în timpul sărbătorilor naționale.
Însă o criză imobiliară prelungită, începută în 2021, marcată de incapacitatea multor dezvoltatori de a rambursa datoriile și de a finaliza locuințele vândute în avans, a afectat grav încrederea cumpărătorilor.
Alte date publicate luni arată că creșterea economică generală a Chinei a încetinit în trimestrul al treilea, afectată de criza imobiliară și de războiul comercial cu SUA.
Potrivit lui Zhang Dawei, analist-șef la Centaline Property Agency, este posibil ca în trimestrul al patrulea să fie introduse noi măsuri de sprijin pentru cerere, cum ar fi reducerea ratelor ipotecare și extinderea deducerilor din impozitul pe venit, pentru a întări încrederea consumatorilor.
Zhang estimează că volumul tranzacțiilor imobiliare va scădea cu 10% în acest an.
Dintre cele 70 de orașe analizate de Biroul Național de Statistică, 63 au raportat scăderi lunare ale prețurilor locuințelor, iar 61 au înregistrat scăderi anuale.
Prețurile locuințelor de pe piața secundară au scăzut cu 3,2% anual în orașele de prim rang, cu 5% în cele de rangul doi și cu 5,7% în cele de rangul trei. Alte date arată o scădere mai rapidă a investițiilor și vânzărilor imobiliare în perioada ianuarie–septembrie.
Odată un motor-cheie al creșterii economice a Chinei, sectorul imobiliar a devenit acum un factor major de frânare.
În ultimii doi ani, China a promis în repetate rânduri stabilizarea pieței imobiliare și a introdus numeroase politici, inclusiv reduceri ale ratelor ipotecare. Autoritățile locale au relaxat, de asemenea, restricțiile privind achizițiile de locuințe pentru a stimula consumul.
Totuși, piața rămâne slabă, iar analiștii avertizează că ar putea fi nevoie de un an sau mai mult pentru ca prețurile și investițiile să își revină.
Analiștii Nomura au declarat într-un raport publicat săptămâna trecută că guvernul va trebui să „abordeze mai serios consecințele prăbușirii pieței imobiliare” în noul plan cincinal pentru perioada 2026–2030.
Comitetul Central al Partidului Comunist Chinez va organiza o reuniune cu ușile închise pentru a discuta, printre altele, cel de-al 15-lea plan cincinal de dezvoltare al Chinei.